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標題: 福州连潘安商房建發悦府领證開售,相较之下性價比究竟如何? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-17 19:28
標題: 福州连潘安商房建發悦府领證開售,相较之下性價比究竟如何?
11月13日，按照福州市不動產挂号中間预售允许公示信息，位于晋安區鼓山镇秀坂路1去濕氣食物,8号的领赋新苑項目（鼓吹名：建發悦府）获得预售允许證。11月14日，该楼盘公布公證摇号通知布告。

本次领證的共5栋楼930套室第，此中二、三、五、6号楼整栋，和1号楼的10個单位為安治療鼻癢，顿型商品房，残剩58套為可售商品房（下圖蓝色框外部門）。在此提请大師出格注重的是，這個建發是厦門國企，而不是福州建發（榕發）。

建發领赋新苑即2019-09号地块，本年3月29日福州市區第二场土拍會上出讓，占地面积23256㎡（約34.88亩），容积率2.8，成交楼面價為11902元/㎡，此中安顿型商品房占比為90%，回購價為17800元/㎡。那時正值上半年的小阳春，地皮市场也随之回暖，開辟商们颠末了2月15日的第一场土拍以後也意想到了福州自動“降地價”的安商房地块是若何划算，是以起头争取這些低價身體美白乳,地，拍出了比第一场土拍高很多的溢價率。可是，明顯後知後觉的他们此時拍地没有2月15日的那一排開辟商拿得廉價。

本次领赋新苑部門单位存案代價以下：

從代價上看，建發领赋新苑和华润乌山府差不太多，可是公摊却要更大。

從两個楼盘比拟上看，同為安顿型商品房占大大都的項目，明顯华润乌山府位于福州市中間、乌山路旁，西禅寺對面，地段更佳。那末，既然华润乌山府這個3.3万多的售價都被很多購房人認為賣得馬桶不通,太贵，地段不如乌山府的领赋新苑若是代價上還和乌山府差未几，公摊率又大上很多，明顯性價例如面還不如华润乌山府高了。

领赋新苑位于晋安區病院东侧，北面相邻的是金辉優步大道，东面相邻的是世茂璀璨天城。今朝交房時候较早的金辉優步大道已有很多房源挂牌出售，比拟之下，金辉優步大道的复式楼在得房率和代價上都比领赋新苑的存案價更有上風。

再和項目周邊的其他一些二手房小區比拟，明顯也没有甚麼上風。

乃至和周邊一样在售的新盘“府相居”比拟，在代價和公摊上也没有甚麼上風可言。现在府相居開盘三個多月，贩賣环境也不算十分抱负。

最後再聊几句题外话，十分有趣的是這個項目標现實存案名称叫领赋新苑，鼓吹名却叫建發悦府。

先说鼓吹名，咱们晓得福州东區北部的鹤林片區有一個融侨悦府，现在南部的连潘片區又多了一個建發悦府，北融侨、南建發，福州厦門两地的代表性房企，這两個“悦府”也一样分家南北。此外十分有趣的是，在地皮市场火热的2016-2017年，融侨和厦門建發别离在對方的大本营拿了两块高價地，一個是厦門融侨铂樾府，一個是福州淮安半岛上的建發榕墅湾，现在這两块“面粉比面包還贵”的地块都在房價下跌以後面對着為难处境。除此以外，融侨和建發两家房企2018年头還在连江县浦口镇松坞村拿了四幅地块，现在互助開辟着一個超等大盘“山海大觀”，如斯多的类似性，這真是互助舒畅呢。

再聊聊項目存案名称“领赋新苑”。看過本号7月16日的經典文章《福州進入安顿房3.0期間》的朋侪们应當還记得，我将福州的安顿房扶植大致分為三個期間。九十年月的1.0版本安顿房常常叫某某新村、某某花圃、某某小區；到了21世纪今後，起头叫某某苑、某某园，最典范的好比金山碧水、金山桔园和上渡的多片安顿房小區；而到了2005年以後，单名的“苑”和“园”字以前又被加之了一個字，從而2.0期間的安顿房常常被叫做某某新苑、某某佳园、某某新城。這些例子各处都是，打開舆圖来看，叫這些名字的根基上都是比年扶植的安顿房小區。而到了3.0期間，安顿房項目標名字就起头高峻上起来，酿成各类“郡”、各类“府”。

是以，现在厦門建發的這個安顿型商品房項目被称之為“领赋新苑”，的简直确是一個很贴切的名字呢，很好地持续了福州對付安顿房項目定名的特點传统。

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