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標題: 當房地產也搞集采,房價會降吗? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-17 18:43
標題: 當房地產也搞集采,房價會降吗?
我是紫沐，這是我第130篇日志，接待同步存眷我的公家号。

昨天的日志，對一些搞優惠的網红新盘做了客觀阐發，有購房需求的買家可前去检察。

近来看了篇文章，写集采的。

從集采的意义，到集采触及的范畴，再延长到最後的主题：

開辟商之間的竞争，是供给链的战役。

跟着集采的逐步普及，開辟商的制作本钱，必将會渐渐变低。

以是，将来房價會降。

我對這文章的大部門内容是認同的，出格是集采的功效，写得很具体客觀。

但终极的结论，支持不免难免過分薄弱。

制造本钱，在不少商品中，和代價是痛痒相關的。

好比一個热水器，拆成零丁的各個零件，再把每一個零件的本钱都打下来，固然就有打代價战的本钱。

可房地產纷歧样，商品房不是平凡的商品。

它的代價组成中，制作本钱，只是此中眇乎小哉的一部門。

大头在哪里，在地皮。

地皮是很难去做集采的。

一個新盘項目订價，可以简略理解為地價+扶植本钱+財政本钱+营销本钱+税務本钱+溢價。

在行情低迷的時辰，開辟商能接管讓利，低落营销本钱，少點溢價。

但地價摆在這，慎密挂钩的財政本钱摆在這，老是有個下限的。

下限過高，扶植本钱的低落，天然是无济于事除螨皂,。

為甚麼前段時候的保交楼，今朝已有必定的功效。

那是由于四大資產辦理機構，支出的更可能是扶植本钱。

扶植本钱實际上是很低的，出格是比拟地價来讲。

而地價，已付出了。

為甚麼广州的第三轮土拍要延期？

由于地價是很贵的，总是靠國資左手倒右手撑排场，也不是好法子。

不如耽误一點時候，给民营開辟商多點筹辦時候，搞點戶外親子玩具槍,现實的地皮收益。

固然，民营開辟商買不買账，就是另外一回事了。

年青人買房难，真實的难點，是在一线都會買房愈来愈难。

但哪怕掏空六個钱包，也要拼一把，買的究竟是甚麼？

是钢筋水泥這些建材麼？

不是的，建材不值钱，買的是地皮，是地皮暗地里所代表的資本。

教诲資本、醫疗資本、配套資本、就業資本。

只要咱们仍是如日方升的成长中國度，四大一线的都會扶植必定會愈来愈好。

焦點區域的地皮，必定也會愈来愈贵。
美國黃金偉哥,
與地皮的涨幅比起来，扶植本钱的低落，太眇小。

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