為什麼装修時大家都封阳台,建房時開發商為什麼不封

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開放式阳台，在建潤肺湯,房的時辰，腳後跟疼痛止痛貼,同一举行封锁，又雅觀，又平安，又同一，還不违法不會被城管惩罚，并且也花不了几多錢，哪怕就是多花一點，大師也愿意，是多好的一件事，為甚麼開辟商不做呢？

起首要說的是阳台面积计较

開放式阳台计较面积，是只计较其投影面积或围合面积的一半，而封锁式阳台是全数算面积。没有屋顶只有地面的天台，是不算面积的。固然更具體的阳台面积计较方法這里暂不會商，由于每一個地域有具體的劃定，略有不同，但总體差未几。

必要注重的就是凸阳台和凹阳台，一般主體布局围合的凹阳台算周全积，凸出主體布局的阳台，開放式的算一半，全封锁的都算。复合型阳台按照其复合方法，各算各的。

其次說開辟持久液,商為甚麼不克不及同一封锁

老粉丝行業從業者都晓得，開辟商拿到一块地，這块地能盖几多面积屋子是计劃局（現天然資本局）给定的，也就是容积率。好比說10000平米的地皮，计劃局给定的是2.5的容积率，那末這块地只能扶植25000平米总修建面积的屋子，是不容许超越的。

超越的部門一個是要交纳多出的面积對應的地皮出讓金，依照建成時地皮代價的评估成果计较，此外一個要蒙受惩罚，且不给颁布地皮證等相干手续，若是拒不接管处置，後续會继续惩罚直至可收受接管地皮利用权。固然各地政策纷歧样，但惩罚是必定的。

在报批报建的時辰，開辟商拿给计劃局的圖纸上报批的修建面积，屋子的总面积根基上已肯定了，後续的详细楼栋户型圖纸设计要遵畴前面的计劃报批文件前提，建成後房管局要到現場丈量衡宇面积，可以容许有偏差，可是不克不及太多。

     以是若是你在报建的時辰是開放式阳台，上述的25000平米总修建面积，後期交付衡宇驗收测绘的時辰，開辟商同一做成封锁式阳台，假如建成200户，每户有10平米的開放式阳台，如做成封锁式的就是20平米，就會多出2000平米修建面积，容积率酿成2.7，這會致使两個成果：

一個是開辟商超容积率受到惩罚，补缴超越修建面积的地皮出讓金，這還算是良性的成果；若是超的多，會致使衡宇產权打點受阻，進而影响全部項目標贩賣，交付，業主貸款購房典質，那就是恶性轮回，搞欠好就是卡你几年，终极你只能拆掉封锁的阳台整改為之前的開放式阳台，還面對業主對付你的延期交付请求补偿，多出几年項目標運营用度，罚款等。就算開辟商封了阳台再撤除，也是得不偿失。

一個是若是超越的是購房合同容许的面积偏差（凡是是1~3%）業重要补缴阳台修建面积的房價，一平米3000還好，一平米几万，封個阳台补缴十几万、几十万，業主绝對要生事，黑心開辟商，骗子開辟商要坐實了；若是超越的面积大于購房合同面积容许的偏差，那末開辟商要面對违约补偿责任，由于業主買的時辰是125平米，如今酿成135平米，紧张违约，涉嫌合同讹诈。致使業主退房，请求补偿，白送等問题。

     以是開辟商不克不及在建房的時辰同一将原设计的開放式阳台举行封锁。一個是相干部分管控不容许，此外一個是開辟商没有长处反受其害。

一样不可，由于衡宇交付後，屋子根基上已售出，屋子就是業主的，開辟商在進去施工必要業主的赞成，有些業主赞成有些業主不必清潔毛孔,定赞成，即便是没有賣出的屋子，封阳台属于违建，是违法举動，開辟商一样會遭到相干部分的惩靜脈曲張特效藥,罚。