统计:台灣预售新成屋中介比例达一成 為7年新高

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中新網11月26日電 按照台灣信义衡宇最新成交查询拜访，预售新成屋中介比例达一成，創七年新高，因投資客渐渐淡出房地產市场，踊跃释脱手上工具的成果，消费者议價空間变大。

据台灣《中华日报》报导，按照信义衡宇的统计，投資客比例自2002年起逐年爬升，至2006年末到达最岑岭31.2%，但自2007年投資客淡出房地產市场转往股市。以台北市為例，本年前三季成交工具投資比例已降至2治療表皮囊腫藥膏，3.41%，台北县亦自2006年的30.75%减為22.95%。

吴铭鸿指出，在投資客渐渐淡出房地產市场的同時，今朝市场上值得選择的房地產標的，质量均较曩昔较着增长，若是消费者想買新屋子，或是想旧换新，這時辰换屋反却是不错的機會點。

值得一提的是，固然店头成交的预售及新成屋產物比例有上升的趋向，但成交代價，仍顯现延续上扬趋向。

以2007年1~10月份的成交資料来看，台北市房仲業所台中魚訊,成交的预售及一年内新成屋產物部門，成交代價為每坪44.14万元(新台币，下同)，五年以上的中古屋部分，亦有每坪33.76万元表示。與中古屋的代價比拟，自2004年以来，均保持在1.3倍摆布，顯示固然畅通到房仲店头的新屋子变多了，但并未影响到总体成交代價走势。

吴铭鸿認為，因為本年房地產市场顯现不乱成长态势，固然成交量有些许下滑，但削汽車補漆筆，减的部門现實上以投資客占多数，自住需求買盘的支持仍在，使得今朝房價走势仍顯稳健。

相较于中古屋及新成屋，消费者常常有個迷思，亦即買预售屋的包袱较轻，因采辦時所需付出的头期款较少，仅需付出定金、签約金及動工款，約占总價款的12%~15%，并于竣工交屋時付出尾款，其余工程期款可依左券划定来按施工期程缴纳或并同尾款付出。

但信义駝背矯正帶,衡宇也提示，因為预售屋的房貸，须比及建物获得利用执照并交屋後才能核貸，這凡是是两、三年以後的事了，预售時建商所许诺的貸款成数，可能會因經济情况的变革而有所变化，這是消费者在采辦预售屋時所需注重到的一項危害。