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龙光玖龙台從6月尾起头传收支市動静，但因限價問题多次拿不下预售證，此前吹風價為5.8万/㎡（算上装修费），仍是有點差距。看来龙光和ZF的长時候拉锯战中仍是没有获胜。
早在昨晚深楼市收到動静说，内部昨晚已晓得拿下预售證的動静，而且已通知意向客户筹备好資料，而且冻结資金80万，而且暗示龙光在11月29至11月30日下战书4點前開启認筹，而且在後天（30）日晚上8點顿時開盘，线上選房。
認筹時候不到36*，然後顿時開盘！龙光是有多焦急！
本日一早，就已收到现场贩賣的通知，已确認是究竟，昨晚拿下预售證，今早可在官網盘問，因為期待半年，部門贩賣已调去其他案场，昨天起头贩賣就對以前已挂号過的VIP举行德律風通知及微信通知。
蓄客已2000组！
早在7月初收到龙光玖龙台要入市動静後，深楼市团队就已去實地考查過，那時的话術是看样板間必要验資50万，并同時打印好无房證實及供给身份證复印件，如许就直接属于VIP客户，開盘當天可以直接過来。
而且贩賣已几回再三夸大，拿到预售證會立马開盘，如今看来，公然不假。
那時现场深楼市已見到有很多購房者已举行VIP挂号，截止到這個月中，有自媒体暗示龙光玖龙台已蓄客2000多组。
在這個月初的時辰，龙光玖龙台放出開放样板間的動静，而且明白暗示“咱们不消验資，直接看样板房，感觉得意就把征信陈述和房產證實發给我，如今已蓄客2000多组了”。
而且暗示“咱们這個盘的上客量深圳前三”,從必要验資到取缔验資，龙光玖龙台賣甚麼藥临時非论。
（早前踩盘现场照）
在蓄客如斯充沛的环境下，龙光玖龙台敢認筹不到2天顿時開盘，看来是有足够的信念能做到日光了。
11月15日，一样位于光亮的华润公元九里存案代價出炉，推417套室第產物，户型修建面积為93㎡—128㎡，均價約4.83万元/㎡，单價區間在4.4万——5.2万元/㎡之間，总價區間在427万—670万元/套。
而且在當天线上選房30*增高神器,就賣出了330套房，在如斯火热促销的行情中，彷佛无形中增长了龙光玖龙台日光的信念。
自带流量光环的往日地王
作為2016年天下总價“地王”，地块折合楼面價2.76万元/㎡，龙光玖龙台從拍地起就自带流量光环。
那時按照楼面價，各專業人士给出的*终售價猜想是楼面地價+修建本钱價+開辟商利润通例计较公式，2.76万元/㎡的楼面代價最少要賣到5.5万元/㎡才能實现红利。
现在看来，這個地王專業户以5.3万/㎡（带装修）的均價来賣，和预期仍是有點差距，以前已拉锯了近半年，*终仍是以龙光讓步扫尾，不晓得是為了年末回笼資金，仍是ZF确切過分倔强。
2017年龙光推出玖龙台的一期項目，建面約89晚上兼職工作, -117㎡室第產物，预售均價約4.65万元/平方米，但加之装修用度，现實单價去到了4.8万-5.4万元/㎡。創下了光亮新區的新高。
如今看来，二期的代價和一期價差相差不會很大，估量這個代價會吸引很多的購房者。
固然龙光玖龙台二期并未以以前料想的代價入市，但不成否定，這次二期的入市，是再一次夯實了光亮5字头的房價。
在地王的影响下，全部光亮的二手房都站上了一個高度，今朝光亮區的二手房均價在4.3万元/㎡,而部門楼盘已去到5字头。
這两年靠炒觀點的網红板块除前海，就是沙井和光亮了。
光亮靠着一系列觀點和计划，房價已站在5字头，但绵亘在光亮的短板仍然存在，通勤時候长、栖身人气差和各方面配套的短板，不管是凤凰城片區或地铁的開通计划，包含片區財產园和大學城的扶植，大量的刚需自住家庭入住来夯實代價，依然必要必定的時候去兑现。
此次龙光玖龙台二期以5.3万/㎡的代價入市，這個代價去化會若何？咱们无妨一块儿做一個展望。
項目详情
怕有很多購房者不领會，仍是得先来领會一下項目。
龙光玖龙百家樂如何玩，台項目位于光亮新區光亮大道和参觀路交會处的正南向，座落于光亮新區重點打造的凤凰城中北部，區位前提很好。
一、交通
光亮今朝暂未通地铁，出行重要依靠自驾和高铁站。
項目和地铁6号线和13号线“凤凰城”交會站无缝链接，可以说是准地铁物業了。6号线估计来岁通車，但不是*福田中間，而必要颠末4号线深圳北站换乘，13号线一期估计2023年通車，但估计一期只到石岩。
項目四周有龙大高速和南光高速，自驾45*可以达到南山中間區，一*能达到福田。
高铁上也有光亮城高铁站，間隔龙光九龙台3.9千米。达到福田、深圳北都很是便利。
二、配套
學區配套顯示為长圳*和光亮新區高档*光亮新區外國语*。
据悉，今朝深圳實行光亮*九年制*在深圳實行光亮部*邊上，不外，九年制是光亮全區招生的，其實不按划片招生。
贸易配套上今朝重要依靠龙光玖龙台後期自带的10万平米贸易，項目西侧為特建發乐府广场，该項目含5万㎡贸易，共5层，已賣给万达，将来深圳*座万达广场就在這里。
并且項目周邊有5個公园环抱，和光亮的体裁艺術中間、号称投資8亿打造的光亮首個五星级旅店——寶丽莱旅店都位于周邊。
*首要的是，光亮市當局和各種當局处事機構都集中于此。
三、周邊多量項目
龙光玖龙台一期對面，是正在扶植的2栋光亮地標：明晟科技广场、光亮凤凰广场。建成後将作為甲级写字楼、研發辦公室、具有轻工業上楼、配套贸易為一体的科技生态財產平台，是光亮區當局环抱“科技+財產”成长新思绪结構的重點財產項目。
周邊另有建發乐府广场的地块，是金融街华發室第用地，2018年拿地楼面價3.3万/㎡，估计来岁會入市。不远处另有中海6月刚拿到的A510-0151宅地，已開工。
龙光玖龙台作為片區内的*個項目，在片區范围構成後，相對于會有一個较着的涨幅。
整体来讲，龙光玖龙台的综合评分可以到达80分以上，华润公园九里能30*賣出300多套，龙光玖龙台蓄客那末久，并且代價比拟预期還低了一些，我想销量不會差，极有可能日光。
我历来都信赖深圳有足够强劲的采辦力，昨天招商领玺開盘，4*全数售罄，這类采辦力讓我有来由信赖，深圳，有钱人是真多！
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以上為正文，来自江秋。
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發表於 2022-9-18 00:33:02
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