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標題: 開發商不能随意送阳台了!广西這地新規:阳台建筑面积應计入容积率 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-8-8 14:42
標題: 開發商不能随意送阳台了!广西這地新規:阳台建筑面积應计入容积率
如今，广西這地出台新規

開辟商不克不及随便赠予阳台了

為進一步增强和規范都會计劃，推動修建设计的尺度化與規范化，日前，南宁市天然資本局印發《南宁市修建工程计劃指引弥补劃定》（如下简称《弥补劃定》），针對修建阳台、飘窗、室第修建風采孩子節日禮物,品格晋升设计等做了新的要乞降規范。

阳台修建面积應计入容积率

很多購房者在采辦屋子看户型時，城市對阳台情有独钟，但愿自家能有“大阳台”，最佳面积是赠予的。一些開辟商為提高楼盘户型的產物竞争力，不吝在阳台上做文章，從赠予飘窗、革新花池、布局板到绿化阳台，千方百计地“偷面积”，花腔百出。

▲一些房企推出“大阳台”户型吸引購房者（圖片来自收集）

關于阳台

《弥补劃定》對修建阳台的设置作出了劃定：室第每一個套型的阳台布局板程度投影面积总和不克不及跨越套型修建面积的30%，非室第修建每层阳台面积总不克不及跨越该层总修建面积的10%。别的，還明白了阳台修建面积均應计入容积率，也就是說取缔了绿化阳台可以不计较修建面积的劃定。

阳台设置方面请求，阳台不容许外接各種装备板和布局板，必需设置時，可设置于阳台非主立面的短邊或阳台分户墙正面。因造型必要，主體布局范畴外阳台可设置装潢柱，装潢柱不成落地或接入布局轉换层。當装潢柱同時為布局柱時，應按响應法则计较阳台修建面积。

關于飘窗

同時，《弥补劃定》對付修建飘窗的设置明白，飘窗應三面對空開敞，若紧快速除毛方法,临飘窗一侧设置空调装备機位或装备井，可两面開敞；飘窗底板、窗槛墙應為混凝土布局并應與主體布局总體毗连；飘窗上下構件應外挑，飘窗進深（從外墙内邊線至構件外邊線）不跨越1.1 米；上下楼层飘窗的出挑構件之間不容许用實墙封锁。

阳台和飘窗计较面积各分两類

一些購房者在采辦屋子時，总碰到置業参谋带看样板間的時辰可能會說，“咱們阳台是赠予一半面积的”，買佃农户听完可動心了，心想屋子单價這麼贵，還送好几個平方米的面积。但是，有的楼盘對阳台是按周全积算了，“阳台赠予”讓很多購戒煙神器, 房者迷惑。

▲常見阳台面积计较案例

据悉，關于阳台、凸窗（飘窗）等的修建面积计较，仍按《修建工程修建面积计较規范（GB/T50353-2013）》履行。在主體布局内的阳台，應按其布局外围程度面积计较周全积；在主體布局外的阳台，應按其布局底板程度投影面积计较 1/2 面积。

主體布局内的阳台和主體布局外的阳台若何區别？南宁市天然資本局事情职员暗示，主體布局外的阳台通常是“凸阳台”，阳台在承重布局外，以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作為阳台的地面，再由雕栏、實體栏板構成一個半室外空間，此類阳台计较1/2的面积。反之，主體布局内“凹阳台”，即在承重布局的阳台，则计较周全积。

▲這種飘窗按其围护布局外围程度面积计较1/2面积

▲這種飘窗不该计较修建面积

凸（飘）窗方面，窗台與室内楼地面高差0.45米如下且布局净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，應按其保护布局程度面积计较1/2面积；窗台與室内地面高差在0.45米如下且净高在2.1米如下的凸（飘）窗，窗台與室内地面高差在0.45米及以上的，不计较修建面积。

两類區域室第修建風采品格晋升设计

為了改良都會風采，《弥补劃定》還對都會特點重點展現區域及首要天然景觀資本周邊的室第修建提出修建造型品格晋升的弥补劃定。

▲必要举行室第修建風采品格晋升设计的區域圖

必要举行室第修建風采品格晋升设计的區域有两類。

都會特點重點展現區域内的室第修建包含：民族大道及东沿線雙侧第一個街區；长虹路、翠竹路、凤岭北路、那安快速路围合的火車东站周邊區域；平乐大道、五象大道和玉洞大道雙侧第一個街區；五象火車站周邊第一個街區。

首要天然景觀資本周邊第一個街區内的室第修建包含：沿邕江两岸、环南湖、青秀山風光區周邊、八睡眠保健食品,尺江两岸、五象湖公園周邊、五象岭公園周邊。

《弥补劃定》對修建形體设计晋升、修建立面设计晋升等方面均有劃定请求，比方，阳台品格晋升方面，阳台宜采纳落地窗封锁，洞開阳台不该在阳台顶棚下设置晾衣举措措施，阳台可按造型必要，设置落地装潢柱、装潢墙；鼓動勉励设置阳台垂直绿化等。

别的，《弥补劃定》還罗列了几種举荐采纳的室第修建風采品格晋升做法示例，比方，外墙装备板方面，空调外機等装备请求集中设置，與修建立面體块一體化设计，请求掩藏结果好，立面無零星空调、装备板，清潔整齐。

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