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標題: 購房攻略大揭秘!從選房到验房,小繁君带你逐步解析買房的要點! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-11-12 17:11
標題: 購房攻略大揭秘!從選房到验房,小繁君带你逐步解析買房的要點!
- 南北通透、朴直户型，包管杰出采光與透風。

- 朝向好坏：正南>東南>西南>東>西>北。

- 注重户型內部功效區域平均散布，開間：進深=1:1.5。

- 選擇楼层在总體楼层1/3-2/3之間，防止楼层分歧适。

- 劃分消息分區，防止卧室與客堂厨房相挤。

简短的不得意，那就點击看具體攻略，點击檢察吧：

1.買房我很纠结，不知怎样選？（筛選攻略）

2.最新購房指南：剛需與改良全方位解析！

3.新手買房必读！防止掉入“梯户比”的圈套，夺目選擇才是關頭！

✨ 存眷小區情財神娛樂,况：

- 周邊大眾举措措施如超市、病院、黉舍是不是便捷。

- 是不是為學區房，瓜葛到後代教诲問題。

- 交通便當性，挨近公交站、地铁路線。

- 是不是有十字高架桥，避免噪音滋扰。

- 物業辦事質量，影响栖身恬静度。

二、正式購房，缴纳用度！

一旦肯定心仪的房源，起頭付款購房流程。

✨ 流程：

签定商品房認購书→交定金→購房資格核阅→签定購房合同→貸款付款→验房收房→缴税辦產證。

✨ 用度：

契税、住房维修資金、買賣手续费、衡宇挂号费、装修包管金等。

①契税中藥泡腳包,：中間城區分墅類(含单體、联體)契税按4%征收；平凡住房尺度為按1.5%征收；小我初次采辦90平方米及如下平凡住宅券约按1%征收。

②住房维修資金：室第類2%，非室第類1%

③買賣手续费：室第類3元/㎡，非室第類11元/㎡。

④衡宇挂号费：室第80元/套，非室第550元/套；

⑤装修包管金：1000-2000元等。

三、验房阶段，谨防被坑！

筹备验房東西，保障衡宇質量。

✨ 验房筹备：

- 筹备验房東西，空鼓锤、電笔、卷尺等。

- 查抄衡宇“三书一證一表”，查對合同信息。

- 核實衡宇面积是不是與合同符合。

验房起首要查抄的，就是衡宇的面积、赠予面积與合同上是不是有误差，多退少补，面积偏差>3%，可以退房。

✨ 重要查抄內容：

利用東西：空鼓锤、卷尺、塞尺、垂直檢測尺。

先大要环視墙面地面頂面，有無開裂、脱落、空鼓征象。

查抄墙面是不是有麻點、泛碱征象。

用垂直监測尺查抄墙角是不是垂直、地睡眠保健食品,面平整度、阴陽角偏差。（偏差在2妹妹以內，可接管。）

用空鼓锤敲击墙面，看是不是有空鼓征象。

看墙面頂面有無漏水征象。

查抄東西：塞尺、卷尺、垂直檢測尺。

其次，看漆面是不是無缺，是不是有断裂。

另有，看門窗密封性好坏，與混凝土接口處是不是有裂缝。

窗户的密封條與玻璃槽口有没有卷邊脱槽征象。

压條與型材的接缝處裂缝應<1妹妹。

對角線长度≤2m，偏差應小於3妹妹。

對角線长度>2m，偏差應小於5妹妹。

窗高≤2m，垂直偏差應小於2妹妹。

窗高>2m，偏差應小於3妹妹。

必要用到東西：電笔、水盆、打火機

用電笔查抄所有開關插座是不是通電。

拉下電闸，看所有開關插座是不是断電。

查抄强弱電箱是不是標注清晰，有没有错標征象。

用水盆装水測試排水地漏是不是通顺。

在烟道下方焚烧纸张，看烟是不是會被吸走，查抄排烟结果。

水、電、止咳茶,燃气表，表值是不是都為0。

必要用到東西：乒乓球

在卫浴間、陽台安排乒乓球，看是不是往地漏標的目的轉動，查抄其排水坡度。

卫浴間應當有2%-3%的排水坡度。

找邻人共同，做防水測試，查抄防水结果若何。

最後，小繁衷心但愿每位購房者都能找到本身抱负的居處。

當你購房终了後，也接待找小繁举行装修咨询和設計

打造一個温馨恬静的家！

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