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標題: 一房多賣、多处违规,這样的房子却销售火爆…… [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-17 19:11
標題: 一房多賣、多处违规,這样的房子却销售火爆……
央视網動静（核心访谈）：買房是大事，不少家庭都是辛辛劳苦攒了不少年，好不易買了一套房。原本交完了钱就等着高欢快兴收房了，但是這個時辰你却被告诉，這屋子你收不了，由于它還被賣给了其它人。碰着這类事谁都要解体，可眼下济南的一些市民就赶上了。并且一房多賣還只是問题的一個方面，记者在查询拜访中發明，這個項目還存在多处违规，乃至有着较着的平安隐患。

在山东省济南市市中區挨近104國道的邊上，有一個已将近竣工的北桥山景苑小區，小區售楼处的告白牌上写着立体交通關键、七通八达，玉符河湿地贏家娛樂,丛林公园、自然氧吧等，看起来這是一個不错的小區。但是，在這里買了屋子的很多購房者却碰着了意想不到的环境。

一套屋子，賣给了两家人，据领會，如许的环境還不是個体征象。付了钱，屋子却起了争议，這讓他们很头疼。

為了领會环境，记者以購房者的身份来到了北桥山景苑小區的营销中間，這里依然在贩賣衡宇，事情职員奉告记者他们贩賣的都是现房，并带着记者去實地看了房。但是，對付這里一房多賣的征象，他们怎样诠释呢？

依照售楼职員的说法，這家房地產公司曾把一些屋子给了施工方，来顶工程款。但是，這些顶账出去的屋子開辟公司還在賣，而没有贩賣資历的施工方也在賣，這才呈现了一房多賣的問题。据领會，本地的街道处事处建立了一個事情组来查询拜访。

一百多套房被反复贩賣，有的屋子乃至不止被賣了两次，這就象征着最少有两百多個家庭交了四五十万元，却拿不到屋子。從購房者供给的贩賣資料来看，跟他们签贩賣合同的有開辟公司，也有一些修建公司。按理说，颠末多年来的成长，房地產市场愈来愈规范，羁系也愈来愈严酷，那這里怎样還會呈现一房多賣的环境呢？据领會，山景苑的房價在每平米5000元摆布，而周邊同地段的房價在一万多元，固然不克不及按揭，只能一次性付全款，但由于有较着的代價上風，贩賣出格火爆，這暗地里的缘由是甚麼呢？北桥山景苑小區营销中間事情职員说，這是“小產权房”。

所谓“小產权房”實际上是一種普通的说法，是指在屯子团体地皮上扶植的用于出售的衡宇。早在2012年，那時的河山資本部、住房城乡扶植部结合下發了《關于果断停止违法扶植、贩賣“小產权房”的通知》，请求各级行政主管部分對在建、在售的“小產权房&rdqu日本伴手禮,o;果断叫停，严厉查处。那末這個項目怎样到如今還在公然贩賣如许的“小產权房”呢？

济南市陡沟街道处事处陡沟辦理區党总支布告杜洪曦说，這個問题详细要問带领，详细环境弄不清晰。

賣力查询拜访环境的街道辦事情职員说不清晰环境，而按照售楼处张贴的文件，這個項目是济南市2010年第二批屯子扶植用地整治挖潜項目標一部門，也就是北桥村的新村扶植——村民安顿大姨媽神器,房扶植項目，經由過程城乡兼顾的方法，削减屯子扶植用地，来實现增长城乡扶植用地的目標。

山东济南市陡沟街道处事处北桥村村民说，最起头说的是分屋子，一小我四十多平方。

這位村民和濕疹藥膏推薦,她的老伴住在這一間房里，他们所有的家當都堆在一块儿，白日他们把锅碗瓢盆放在床上，晚上又再挪開。早在2012年，她家的一亩多耕地就在此次新村革新中被占用，他们等待着早點搬入新居。

村民们说，安顿房一向没有竣工，楼却越建越高。為领會那時环境，记者频频接洽賣力這個項目標北桥村村委會，村委會始终没有人上班，那時村委會主任的德律風也始终没有人接听，随跋文者找到開辟公司的一名賣力人领會环境。

盛地房地產開辟公司董事范维华说：“這是當局的失误，不克不及说咱们有問题。谁拿钱，你光批了不拿钱，當局拿钱仍是村里拿钱？光计划局盖了章經由過程這個计划，有這個政策谁拿钱，没有法子了。厥後咱们和村里签合同，都是咱们公司本身拿钱建。”

就如许，村里的安顿房酿成了開辟商對外贩賣的“小產权房”。開辟商说是缺少開辟資金，就得增长面积、把楼房多盖。但是楼越盖越多，村民们依然住不進去。

這是小區最先的计划圖，计划室第為4+1层，地下一层地上四层，比及小區的開辟商——盛地開辟公司開辟扶植時，扶植合同已酿成了12层的小高楼。小區的施工方入场時，拿到的倒是一份二十多层的修建圖纸。對付這类征象，賣力计划羁系的部分又是若何對待的呢？济南市天然資本和计划局事情职員暗示，這必定是擅自调解计划，是否是看到買的人多了，往上盖。记者诠释道，開辟商说村里没钱，盖很多了才挣钱，開辟商想挣钱。济南市天然資本和计划局事情职員则回答，這個咱们管不了它。

记者在查询拜访中發明，由于离開了羁系，這些屋子即便住了進去，平安也存在极大的隐患。

這就是開辟商2013年供给的一份“動工允许”，上面盖着村里的一個公章。就如许，高楼開建了。1号楼扶植方吴師长教師说，到了楼快盖完的時辰，房地產公司還请求他们再加高楼层。

這是2014年6月他们拿到的一份通知，请求他们在小區的1号楼、4号楼、5号楼等别离增长两個楼层。

吴師长教師说：“5号楼設計是26层，如今酿成28层了，多加了两层；7号楼、6号楼本来是18层，如今盖到21层了。1号楼開辟商也讓我加，我说你讓我加行，那你得监理部分盖印，設計院也要盖印，成果把圖纸弄過来了，我一看，假的。那圖纸上面按理说加层加两层，总高在本来根本上多不到6米，成果呢，跟本来的圖纸加两层也是這麼高，并且没有监理部分盖印。”

违背计划、没有正规的修建允许證、點窜圖纸、私行加高楼层，如许的項目平安若何包管、可以或许經由過程监理公司的羁系吗？记者随後找到賣力這個項目標监理公司领會环境。

山东剑威工程扶植监理公司事情职員说：“那時它手续不全，咱们随後就撤出来了。”

羁系退出并无影响這個楼盘的继续扶植和贩賣。那末這個公司為甚麼這麼法術泛博呢？3D高清AV電影,經由過程盘問记者得悉，山东盛地房地產開辟有限公司建立于2013年2月27日，與北桥村村委會签定结合扶植開辟合同的時候是2013年3月17日，也就是说，那時這家公司仅建立19天，就接辦了北桥村的安顿房扶植項目。而按照那時的招標資料，扶植這個項目必要三级開辟天資。

這位公司的董事说不清晰公司的天資。按照《房地產開辟企業天資辦理划定》，房地產三级開辟天資，最少必要两年以上的開辟履历才能获得。在合同签定時這家建立不到一個月的公司又若何可以或许合适前提呢？

原计划不到4万平方米的安顿房酿成修建面积十几万平米的12层高楼，而到现實構筑時，楼房又酿成了28楼，修建面积又扩展了好几倍。這里本来计划的是村民新區，而依照市河山資本局的關于计划的复函中明白写着，保护农夫正當权柄，该地块不得用于房地產開辟。那末這家開辟商可以或许获得開辟扶植的相干允许吗？

缺少相干手续，没有羁系，就如许，多栋二十多层的高楼拔地而起。如许的环境，開辟商暗示其實不是他们本身片面所為。

那末，北桥村地點的街道处事处對這個項目又是若何對待的呢？

山东济南市陡沟街道处事处陡沟辦理區党总支布告杜洪曦暗示對這些环境不清晰，如今已形陈规模了。

除此之外，對计划一样负有羁系责任的济南市天然資本部分又是若何對待如许的征象呢？

济南市天然資本和计划局事情职員说：“如今刚需，此外屋子那末贵，就這個屋子廉價，人不就買了，此外可能一两万，它那儿几千块钱，廉價，你必定利市续不全。”

就如许，在本地當局和相干主管部分的默認下，這里從村民安顿房酿成了难以交付的“小產权房”。除此之外，依照计划，比及村民搬進了新的小區，還要把村民的室第撤除，规复成耕地，而這一切明顯還遥遥无期。

國度制订了一系列的轨制，规范房產開辟的各個环節。但是在這個房產項目中，咱们看到的是一次次荒诞的变身：村民安顿房变身成為了國度多年前就严令制止扶植贩賣的“小產权房”；4层的多层酿成12层的小高层最後变身成為了28层的高层室第。而在開辟商忙着变的同時，另外一方面倒是辦理部分以稳定应万变的置若罔聞，计划计划，成為了墙上挂挂；羁系羁系，成為了不监无论。但是被征了地等着入住的村民怎样辦？那些購房者怎样辦？這個項目標暗地里另有没有此外隐情？咱们等待谜底。

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