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標題: 山东業主装修新房發现窗台钢筋减半协商不成被開發商告上法庭 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-17 20:00
標題: 山东業主装修新房發现窗台钢筋减半协商不成被開發商告上法庭
2017年末，山东威海市民孙師长教師佳耦采辦了山东金猴团体房地產開辟有限公司（下称金猴房地產）開辟的圣海名居2405的两居室现房。在装修進程中發明衡宇存在少两根钢筋的质量問题。

多年来，孙師长教師向項目開辟商及威海高技區扶植局都反应過环境，時代也提出過解决方案，但因各类缘由始终没能真正解决。後自费拜托中國修建科學钻研院對两户框架梁举行了检测，检测成果顯示，两户框架梁均比設計圖纸削减了一半钢筋。

3月14日，上游消息记者致電金猴房地產，一位事情职員奉告记者，對付上述检测陈述其實不承認，“检测单元没有通知咱们，也没有到现场”。记者又致電威海高技區住建局，一位賣力人以開會為由回绝了采访。

3月15日，一位住建范畴工程師接管上游消息记者采访時暗示，上返梁钢筋缺乏必定會影响本楼层承载力，但對总体承载力是不是造成影响，因為没法看到终极验收圖纸和现场环境，欠好给出果断，“不外可以必定的是，衡宇质量存在問题”。

▲金猴·圣海名居楼盘在2017年得到威海市“宜居典型海景楼盘”。圖片来历/受访者供圖

買知名楼盘後發明衡宇“偷工减料”

孙師长教師奉告上游消息记者，金猴房地產在威海市是比力着名的房企，算是能排得上号的“品牌公司”，恰好圣海名居又靠海，离浴场近，杰出的地舆位置加之對金猴品牌的信赖，2017年末，孙師长教師的老婆张密斯决议采辦该楼盘一套总價128万元、112平米的两居室现房。

收房後，孙師长教師筹备好好装修一番。他说，由于購房時置業参谋暗示，可以把靠北的凉台处置一下做成落地窗，他便服從建议起头施工：将衡宇北侧餐厅窗台下的框架梁撤除，将室外空调機位封包并設置外窗。在撤除该部位墙体時，上述框架梁钢筋部門露出；同時在该衡宇楼顶铺装防水、保温层等。

孙師长教師说，在施工進程中發明了問题：框架梁竟然有個20×25×30厘米巨细的孔洞缺點，衡宇修建工程專業身世的孙師长教師揣度，這是漏打了混凝土。并且，袒露在外面的只有两根罗纹18的钢筋，而本来設計的应為4根钢筋（2根罗纹18+2根罗纹16），如今足足少了一半。

在孙師长教師楼下2305的業主董師长教師则奉告记者，他跟孙師长教師同样，装修時發明了缺乏钢筋的环境，“開了10厘米的洞都没發明钢筋”。

公然資料顯示，金猴团体房地產開辟有限公司建立于2000年，具有國度二级房地產開辟天資，是威海市房地產開辟协會副會长单元。2009年被威海市委市當局评為“威海市十佳房地產企業”，2010年荣获“山东省房地產開辟综合气力50强企業”称呼。

上游消息记者注重到，金猴·圣海名居楼盘在2017年得到威海市“宜居典型海景楼盘”，2020年還被威海市住房和城乡扶植局评為良好小區。

▲装修進程中，将餐厅窗台下的墙体撤除後發明，袒露在外面的只有两根罗纹18的钢筋，而設計圖纸顯示应為4根钢筋。圖片来历/受访者供圖

协商不可被開辟商告上法庭

發明衡宇存在质量問题後，孙師长教師便向小區物業反应，因為该物業是金猴自有物業，孙師长教師但愿物業能向開辟商金猴房地產反应，對涉事衡宇或整栋楼举行加固。但是，小區物業工程职員看事後却暗示，梁是地梁，并不是框架梁，不受力，彻底可以砸掉。孙去肝火中藥,師长教師認為物業工程职員底子不懂布局，的确是混闹。多方理论无果後，2019年，孙師长教師反应至威海高技區扶植局。

經高技區扶植局牵头，由開辟商金猴房地產出头具名，并經孙師长教師赞成，接洽了山东省修建科學钻研院，拜托其對衡宇举行检测。但是，在协定中，针對检测成果和平安性判定结论的表述方法，孙師长教師和金猴房地產發生不同，终极因没法告竣共鸣而终止。

别的，時代也提出過解决方案，但因各类缘由始终没能真正解决。此中還包含补偿問题，金猴房地產事情职員奉告上游消息记者，他们曾提出以合计250余万元的总價“回購”孙師长教師房產，受到了孙師长教師的回绝，“孙師长教師提出三倍补偿并请求對全楼施行检测，咱们是没法知足這個请求的”。

两邊僵持之下，2020年下半年，金猴房地產将孙師长教師佳耦告上法庭，请求将衡宇（E-F轴間）/11-14轴（即衡宇北侧，餐厅窗台下的框架梁）的外墙恢回复复兴状，并承當响应丧失，和将擅自改建楼顶屋面花坛恢回复复兴状并承當规复维修用度，并请腰椎貼布,求消除签定的《商品房交易合同（现售）》

邻人董師长教師则奉告记者，因本身日常平凡忙并且對修建常識不懂，相干维权就拜托了孙師长教師，但是维权進程中，他不止一次收到金猴房地產發来的状師函，但并无收到金猴房地產對他的告状。

法院認定：钢筋数目與設計圖纸不符

2021年4月25日，威海市火把高技能財產開辟區人民法院對本案作出一审裁决。

裁决书载明：按照金猴房地產的申请，對外拜托青岛修建設計钻研院及方盛代價询證中間所做判定陈述及评估陈述，判定機構及判定职員的判定資历具有，判定步伐正當，判定定見正當有用。按照判定定見载明，涉案衡宇(E-F轴間)/11-14轴外墙上返梁纵向钢筋数目與施工設計圖纸不符，經核算该位置缺乏的钢筋不會影响工程布局总体承载力，而孙師长教師局部撤除撤除涉案衡宇(EF轴間)/11-14轴墙（即衡宇北侧，餐厅窗台下的框架梁）、封包空调機位設置外窗、楼顶扶植花坛及菜地的举動，存在平安隐患。法院認為，该平安隐患的存在，并不是合同消除的法定来由，该隐患可以經由過程维修方法恢回复复兴状而解决。

關于上返梁缺乏钢筋的問题，金猴房地產需實行合同义務自動按設計圖纸的请求增长涉案外墙上返梁纵間钢筋的数目并承當相干用度，解除质量瑕疵。

對付孙師长教師自行拜托國度修建工程质量监视查验中間做了一份《查验陈述》，金猴房地產對查验陈述真實性无贰言，可是称该判定陈述是孙師长教師单方拜托判定，不具备證實效劳。

對此，法院裁决孙師长教師将撤除的涉案衡宇(E-F轴間)/11-14轴外墙和封包的空调機位恢回复复兴状，将撤除的涉案衡宇楼顶對应屋面A轴至C轴交15轴至17轴及C轴至F轴交11轴至17轴美國黑金，范畴内的屋面恢回复复兴状，驳回金猴房地產请求消除其與张密斯签定的《商品房交易合同（现售）》的诉讼哀求。

▲2021年4月25日，威海市火把高技能財產開辟區人民法院作出的裁决书顯示，钢筋数目與施工設計圖纸不符，經核算该位置缺乏的钢筋不會影响工程布局总体承载力。圖片来历/受访者供圖

業主如何驅趕老鼠,：因衡宇质量問题至今没法入住

對付一审裁决，孙師长教師認為，该小區很多住户都包了阳台，若是他買的屋子包了阳台影响布局平安，那其他楼层都影响布局平安，都撤除吗？“我認為，裁决书中包阳台影响布局平安的结论不可立。”

孙師长教師暗示，包阳台和少钢筋是两回事，不该该归并审理。再者，修建布局系统是一個总体，裁决书躲避了两户少钢筋的究竟，躲避了总体布局抗震不乱性問题。此外，他咨询了不少國度级权势巨子機構，鉴于此楼四户少钢筋、两户已确認的究竟，依照布局规范，必需對全楼举行检测判定，實時采纳加固辦法乃至撤除。偷工减料是修建專業問题，不该该由法院判决。

针對金猴房地產所称孙師长教師索要三倍补偿一事，孙師长教師暗示，本身從未提出過此请求，他但愿相干住建部分主持，组织國度级判定機構對此楼举行一次周全检测判定，完全查清偷工减料的布局隐患，尽快加固，包管全部住民平安。

董師长教師也暗示，收房都快5年了，就由于衡宇质量問题，到如今也没法入住，但愿相干部分對整栋楼举行检测，确認是不是存在平安問题。

對付楼盘是不是存在“偷工减料”一事，上游消息记者致電金猴房地產总司理王颖，随後她放置一位事情职員复兴记者称，详细环境法院裁决已载明，對付小區是不是另有其他住户存在包阳台环境，该事情职員暗示“确切存在”。

3月14日，上游消息记者致電威海市高技區扶植局，一位賣力人称相干环境已有法院裁决，對付是不是對整栋楼或楼盘举行检测，该賣力人以開會為由回绝了采访。

3月15日，一位住建范畴工程師接管上游消息记者采访時暗示，上返梁钢筋缺乏必定會影响本楼层承载力，但對总体承载力是不是造成影响，因為没法看到终极验收圖纸和现场环境，欠好给出果断，“不外可以必定的是，衡宇质量存在問题”。

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