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標題: 去台灣買房,能賺錢嗎? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-4-10 16:05
標題: 去台灣買房,能賺錢嗎?
如今，經常使用的舆圖软件已可以檢索到台灣省的具體舆圖了，不但包含街道、修建，美食小店也历历可見，切确度可达街道红绿灯。

摊開台灣舆圖，一座座大陸都會定名的街道，寄與了台胞浓烈的乡情，也彷佛勾起了大陸住民的“热忱”。近日来，關于台灣置業的话题渐多，但實在，台灣房產關于轨制、政策都悬殊于大陸，较之港、澳也有很大差距，不克不及盲目入場呦！

01防水堵漏神器，

台灣房產有甚麼雷區？

那末，台灣置業有哪些必要注重治療手足癬,的处所？

一、永恒產权？

内陸履行地皮國有制，采辦商品室第享有70年地皮利用权；香港回归後地皮性子與政策都响應產生了變革，現行法则與大陸不异。

澳門與台灣的房產，在必定水平上来讲是永恒產权，没有70年地皮利用权的限定，既買房也買地。

在台灣買房，可获得地皮所有权证（即地皮证）和建物所有权证（即房產证），這两個证都是永恒產权，永恒有用，而有房就有栖身权，是以栖身权也是永恒的，可以世代传承。

可是，重點来了！

在台灣，買房并不是一劳永逸的事變！台灣衡宇持有環节有衡宇税、地價税，每一年為总價的千分之4-5。

二、限購前提與栖身权限。

大陸住民如今在香港、澳門購房相對于简略。香港其實不限購，澳門需获得允许证，但今朝在台灣購房還限定颇多。

台灣政府有明白的划定：大陸住民在知足必定的前提下可以買。公职职員、党内干部、军警职員不克不及買。

固然部門房產中介會“抖機伶”奉告購房者：“大陸怎样可能把党政甲士士名单给到台灣呢？只要你不说就查不出来。”

但咱们要清晰，既然有這個划定，也就象征着特别人群在台購房，存在很大的潜伏危害！

而非党政甲士士采辦流程也相對于港澳更加繁琐，详细必要供给文件以下：

（1）身份证實文件：大陸住民持大陸地域建造之常住生齿挂号表或住民身份证文书，向大陸地域县市公证处打點涉台公证书，再向財團法人海峡交换基金會申请驗证；

（2）不动產地點地直辖市或县（市）當局申请书；

（3）向地皮地點地之直辖市或县（市）當局地政構造申请批准证實；

（4）大陸地域人民、法人、集團或其他機構或陸資公司证實文件若何申请驗证：依今朝律例划定，系由行政院拜托財團法人海峡交换基金會賣力驗证大陸地域建造之文书。申请人應先檢附經大陸地域县市公证处公证之相干证件，再向財團法人海峡交换基金會申请驗证。

今朝来看，大陸住民在台購房，流程很是贫苦，审批周期也长。若是同一後，内地購房者在台置業能参考在香港、澳門的購房请求，那就轻易多了！

最首要的是，不要觉得在台灣買了屋子，想住多久就可以住多久。

台灣當局划定，大陸業主在台購房後，每一年可以到台灣栖身的总時候仅限4個月！

更加“反常”的划定是大陸住民買入房產後，3年内只能本身栖身，不克不及用于出租谋划，一旦被抓到“出租红利”，将會被强迫出售！

并且房本上只能写一小我的名字，這就象征着享受4個月栖身期的仅限業主本人。

三、購入本錢和買賣税费。

大陸在新居采辦和二手房買賣的進程中，税费相對于较少；而台灣房地產税轨制比力繁杂，税费也加倍過细。

在采辦環节，台灣非户籍住民在購房時则没有分外印花税，但貸款名义上只能貸50%，實则根基上都只能全款。

在讓渡環节，台灣房產详细的買賣税费以下：

并且，台灣為了冲擊囤房炒房，還前後出台過豪侈税、豪宅税、囤房税等一系列税收政策。

政策中比力惹人注目標一是“豪宅税”，顾名思义便是将高档室第與一般媒體網紅,衡宇分级课税，针對豪宅讓渡加剧税收。

针對分歧都會，“豪宅”的起征尺度也纷歧样。双北市售價逾8000万新台币、其他县市逾5000万新台币的“豪宅”，若不克不及举证買進本錢，按現實讓渡價的15%征收所得税。

客岁年末，文娱圈闹得满城風雨的王力宏、李靓蕾離亲事件，争取資產中就有位于台北的一套豪宅（價值4亿新台币）。按台灣的現行税制，若是房產走赠與路子，评估代價超4500万新台币的部門必要缴纳50%的税，税费比買賣更高。若是走讓渡路子，那末就是活生生的“豪宅”買賣案例，代價跨越8000万新台币，税收尺度15%，税费约為6000万新台币。

另有台灣為按捺炒房，不竭加剧的買賣税。2021年7月1日起，台灣2016年後获得房地、预售屋及特定股权買賣，持有2年内出售需缴纳45%的税；跨越2年、未满5年内出售需缴纳35%的税。也就是增强版的變相限售。

简略总结一下就是：地段越好、单價越贵、面积越大的屋子讓渡税率越高。再加上台灣省针對非台籍購佃农有限售3年的划定，是以今朝来看，在台灣炒房不太實際。

四、楼市涨幅與预期。

回首港澳回归後楼市的成长，很轻易讓咱们發生台灣回归後将“大涨”的“错觉”。

香港回归25周年，楼價指数由1997年的161.4升到了424.3（截至本年4月）。特别2004年以後，香港房價狂飙而上，15年間上翻4倍，今朝香港已成為全世界房價均價最贵都會！

澳門回归後，代價也是指数增加。据查2002年澳門室第均價為6261澳門元/㎡；而到2022年，澳門均匀楼價已达96,351元人民币/㎡。若是按如今1人民币=1.1958澳門元汇率计较，澳門房價飙升了18倍！

可是！港澳這20多年的房價大跃升與内地房地產市場走高几近同步，而台灣20余年間也履历了比力大的涨幅。

是以，固然相较于港澳，台灣的房價還处于低位，斟酌到今朝大陸的房地產市場和政策，大要率延续“稳”字當頭，回归以後也不太會呈指数倍暴涨。

综上来看，台灣房產有必定的投資價值和吸引力，但今朝受两岸瓜葛及台灣诸多政策影响，采辦受限、持有周期耽误、買賣坚苦，同一後視政策调解，或可斟酌。

02

台灣房產還值得投資嗎？

這麼多雷區，台灣房產另有價值嗎？

不暴涨不料味着不涨，若是台灣回归，政策“排雷”，規避掉現有的一些不需要的購房停滞，那台灣楼市总體仍是值得看好的。

為甚麼這麼说？

疫情之下，經濟受挫，楼市也遭到了很大影响，也愈發讓咱们看到了一線與强二線都會的“支持力”，不动產的價值取决于經濟根基面。

比拟香港和澳門，台灣今朝的房價，空間還比力大。

香港面积1106平方千米；生齿740万；2021年的GDP增速6.4%，經濟总量折合人民币约2.37万亿元。天下来看，位列第21名。

澳門面积36.8平方千米；生齿65万；2021年GDP同比增加18%，經濟总量约為1929亿元人民币，排名在西藏以後，列天下最末。

台灣面积3.6万平方千米；生齿2350万；2021年GDP增速6.28%，經濟总量折合人民币约為4.99万亿元，略高于“邻人”福建省的GDP总量，可排天下第8。

从人均GDP来看，香港、澳門、台灣以绝對领先上風盘踞前三。

在港澳台三地中，台灣面积最大，生齿至多，GDP总量第一，房價倒是最低。

放眼天下来看，台灣經濟总量第八，人均GDP第三，經濟根基面在天下也处于上游。台灣回归後，經濟不不乱身分削减，必将加倍良性成长，成為楼市的“價值支持”！

03

台灣的屋子哪里比力有價值？

台灣房產的價值，必要分板块来看。

台灣地形狭长，島上有2/3的面积是丘陵和山地，东部都被中心山脉盘踞，因這人口只能集中在西部平原地带。按區域可分為台北、台中、台南、台东四大地域。

从經濟圈划分，则可划分為台北經濟圈、台中經濟圈和台南經濟圈。此中6大首要都會，别離是台北、新北、桃园、台中、高雄、台南，生齿與經濟量级较高，可作為買房偏重斟酌工具。

从台灣2021年各都會新居单價圖咱们可以看出，台灣房價其實不平衡，台北房價7.6万/㎡，比北京、上海的总體均價還要高；新北的房價3字頭，至關于杭州、南京的代價；台南的房價2字頭，差不可能是無锡的程度。

2022年重點都會新居代價舆圖

从人黑白度来看，2017年2月，台灣地域老年生齿（65岁及以上）起頭跨越年少生齿（0-14岁），即生齿老龄化指数初次跨越100%。台灣島北部常住生齿多，財產多元吸引更多年青人北上就業，而南部生齿少于北部，且生齿更趋于老龄化。

台灣18個县市老年生齿高于年少生齿

購房从保值角度，必定要選擇“生齿流入型”都會，年青人多的都會，二手買賣才更具畅通性，是以从這個角度说，北部整體优于南部。

回归南北部6大都會，生齿至多确當属新北市，高达403万生齿；台南则唯一187万生齿，位于末位。

再連系各大都會經濟成长来看，照旧是新北與台北领先，台南與桃园相對于减色。

那這麼看来，買房首選新北？

别急，咱们再来看看各版块近两年在楼市上的表示，各版块中代價上浮最显著的别離是新竹市、台中市、桃园市。

不外若是連系成交数据来看，代價涨幅最大的新竹，成交面积下滑惨痛，要警戒房價已超過跨過購房者预期，有價無市。

综上，总结来看：

台北經濟圈固然體量高、生齿基数大，但要地本地较小，房價已然兑現，从資產增值角度，不建议作為首選。相比力而言，北部三城，新北經濟、生齿总量超出台北，實現6都會双第一，相對于加倍看好，且代價也才至關于台北的一半，性價比上来看优于台北。

至于台南區域，台南在6大都會中經濟、生齿均处于末位；高雄是台灣南部經濟中間，GDP总量4470亿摆布，經濟體量全省第四；生齿全省第三，气力還算强劲。但高雄都會扶植起步较早，界面老旧，拆迁坚苦；財產成长重要依靠于低端制造業，老旧後進。

但國度發改委“计划期至2035年，前景预测到本世纪中叶”，公布的《國度公路網计划》在18条工具横線中，计划了“高雄——成都”的路線。

是以从這個角度看来，國度對台北、高雄寄與厚望，而高雄的代價比台北廉價太多了。以是固然高雄天花板受限，但價值另有不乱上扬空間。

台中是综合本质與性價比兼具的一個區域，惋惜還没被纳入國度公路網计划。

从地舆地貌因夙来看，台中具有台灣省最大的盆地；并且建成最晚，空位至多，成长空間相對于较大。

从生齿與經濟方面，台中属于生齿净流入區域，生齿数据位列全省第二；GDP全省第三，以高新技能財產主导，財產层级较高，更具将来成长性；并且大學数目多，科研气力强，将来促成產學研一體增强联动，转化效力與功效另有晋升可能。

从将来與大陸的灵通性来说，固然台北、高雄优先纳入“國度公路網”，但一来台中位处台北與高雄之間，交通便利；二来台中到大陸線路間隔最短且扶植難度最小，全长仅168千米，水浅台風少，是以跟着都會成长、量级晋升，也许也會與大陸直接“搭線”。

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