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以前有位網友問過如许一個問题，接管单價7000元/㎡摆布，是投資巢湖仍是投資舒城？
说真话，這個問题确切把我問蒙了，究竟结果若是坐標合肥来看，巢湖和舒城明顯都不是投資的最佳選择，但单價7000元/㎡摆布的屋子，合肥也真的没有啊。
不论是自住仍是投資，若是抛開预算其實不斟酌，我感觉有一些坑仍是要尽可能防止的。
NO.1丨壹
生齿外流紧张的远郊盘
比年来咨询远郊購房的網友逐步增长，想買远郊盘的人最初設法都很简略：归正廉價，赌一把预期，亏也亏不了几多。
固然，若是你是有钱率性，那你随便。
但對付一些自己预算就有限，又不是在远郊楼盘的地點地事情的人，還去選择远郊作為置業跳板的，那末即便再廉價也不建议買。究竟结果光是想一想天天上放工的通勤時候，应當就够够的。
可是，如果然的被迫于代價不得已選择，我感觉可以做两手筹算：
一是，最最少的你所選择的远郊板块有地铁计划，可以或许解决通勤問题。二是建议可以在市區或三县看一看小户型或低價的老屋子作為過渡，最少圖個糊口便利。
检察大圖
若是是投資，要清晰的是远郊楼盘一般属于開荒區，不管配套仍是都會界面成长，都必要很长時候来兑现，并且计划都是“未知”、“代建”，很轻易被套。
特别是生齿流出紧张的远郊板块，即使最後计划兑现、房價略涨，但你投資的屋子要賣给谁有无想過？
若是没有人接辦，就算代價上涨也會有價无市，賣不出去，也就落空了投資的意义。不是吗？
NO.2丨贰
没有“一技之长”的老破小
老破小可以買，但条件是有“一技之长”。甚麼意思？
要末有學區，可以挂學位给小孩上學，後期也不愁转手，再破也都能忍了。庐阳不少房龄跨越20年的老屋子，就由于加持名校本部，至今還处于房價的巅峰，出一套抢一套。
要末有地铁，最少還能圖個通勤便捷，天天能多睡几分钟懒觉。并且地铁對付房價的保值升值鞭策，其他地铁先行的都會早都给出了参考谜底，无需论證。
要末配套齐备，不少市區的老破小配套，是一些新區2万+新盘可望而不成即的。
好比一环周邊的老屋子，固然老城區没有新城區受接待，但仍然不蜂蜜凍幹檸檬片,少预算有限的刚需趋附者眾，一是由于市區房代價低，二是由于配套齐备，糊口便利。
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而那些要没有配套，品牌小、地段差，物業又烂的“三无”老破小，除代價廉價還能圖甚麼呢？
如许的屋子買了只有一個後果，就是亏！
NO.3丨叁
打着公寓幌子的40年產权房
说白了，所谓的40年產去除狐臭產品推薦 ,权公寓就是贸易辦公，只不外直接挂贸易或辦公用房其實太难賣，就给加個公寓的“人設”，现實上，换汤不换藥。
另有些披着LOFT的华服，專門賣给有創業設法的小青年，對小資糊口憧憬的年青人，收取可住可辦公的“智商税”。
若是投資，後期很难找到接盘侠，即使命运好碰着愿意接辦的人，讓渡税费高到讓你猜疑人生，一算账，大要率没赚還亏了。
若是自住，商水商電、欠亨燃气、情况喧闹、物業堪忧，住進去後分分钟想要爆炸。也有的開辟商在賣房的時辰许诺可以栖身、通民用水電、通燃气、能一层隔两层等，现實上操作起来难度系数100%。
最首要的是，由于是贸易性子，在修建质量和请求上必定不如室第严酷，质量問题紧张，维权到心累。
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若是意向公寓，切记必止癢藥膏,定要搞清晰室第属性和年限，避免被忽悠入坑，優選70年產权小户型。
NO.4丨肆
限價的高價“地王盘”
2015年末到2017年头是合肥的“地王年”，開辟商高價拿地時對酒欢歌，成果没想到一纸“限價令”讓其欲哭无泪。
後续這些地王上市以後，有些命运好的解套了，而命运欠好的，至今還被套着，最长的已被套了4年多。
地王盘可以買，但限價的地王盘存在危害。
事理很简略，由于拿地代價高，相對于应的本钱就高，再加之限定存案價，那陪伴房價一块儿被限的必定就是屋子质量。
楼面價都1.5万/㎡了，终极上市才賣1.6万/㎡，這此中還不包含各種人工本钱、营销用度等，脚指头想一想都晓得能有好產物除非是見鬼了。
一旦地王盘被限價，维权危害，质量危害，必定會存在。
若是你的预算够斟酌地王盘的，那我感觉你買其他盘应當也不是甚麼难事，一样的预算，可以多個盘比拟選择。
NO.5丨伍
结 语
有的人，一生可能就買一套房，必需擦亮眼睛，谨严，谨严，再谨严！
不要把楼盘的领會只局限在售楼部五彩美丽的沙盘和贩賣員口不择言的说辞當中，還要實地探盘，多加比拟，多领會一下老是没错的。
有些盘，買時一時爽，賣時火化场，最後可能亏的底裤都不剩。
特别對付刚需来讲，代價是王道没有错，但也不克不及迷信低價，在合适预算的条件下，仍是要尽可能買“好房”。
只要屋子買的對，合肥作為成长中的新一线都會，有延续的生齿导入和財產進级，有强有力的虹吸效应，都會成长是向好的，那末将来就有底可信，你買的房就必定有價值。 |
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發表於 2022-9-17 19:43:14
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