重庆男子8年前花27万買一套新房,想入住要交12万违約金!

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屋子27万，想入住要交12万违約金！

網友爆料：重庆大學城，8年前一位男人花27万買了一套新居，因為各種缘由，一向没有接房。近来斟酌到孩子入學問题，筹算在此落户。可當他前去小區物管交代新居時，傻眼了。物業公司请求补交12万违約金，才愿给他钥匙。

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這位刘師长教師说，2014年他買房時，重要斟酌目標用来投資。新居位于沙坪坝區大學城，那時计划在此扶植多座名校。那時，這一片房價较低，具备较高的投資價值。

但他没有筹算在這套屋子住，以是8年来他一向没有接房。依照划定，一旦接房，就要面對每一個月交物管费和零散的公摊水電费等。

现在為了孩子着想，刘師长教師筹备在這邊栖身，和筹算把孩子的户上到這儿，就近入學。

可當他筹备接房時，物管公司忽然给他算了一笔账，请求他必需先付清12万违約金。這讓他大吃一惊，對付這笔“巨款”，他顯得很愤恚。

刘師长教師感觉水果酵素,這用度存在疑难。回想里，在此以前小區物管并无敦促過他接房和交纳滞纳金。如今接房了才忽然拿了出来，暗示没法理解。

“咱们一點都不懂得。就是前两天咱们来的時辰，他们忽然就拿起出来了。”

仅仅8年，违約金就占到了房價的45%。買房的時辰均匀房價5500一平米，如今总價也仅值60万。一會儿无缘无故要交12万，8年来至關于每一年要赔给物業公司14000元。這其實太不划算，他不晓得该笔用度是不是合适相干收费划定，也不晓得本身该怎样辦。

為此，他找来记者，追求帮忙。

物管公司向记者诠释道，刘師长教師的12万违約金由两笔用度组成。此中一笔為過期交房违約金，27万乘以万分之几回再三乘以2847天，共77662元。另外一笔违約金则是刘師长教師应缴的物業费及滞纳金。物業辦理费应补交8734元，滞纳费31,705。总计118101元，靠近12万。這些用度合适两邊合同商定。

记者注重到，刘師长教師供给的購房合同弥补协定中有以下商定。購房者自衡宇交付之日起满30天，未接房的，逐日按購房款万分之一付出违約金。物管公司简直也是按此计较的，認為這對两邊都公允。那末，两邊事實哪些处所發生不同呢？

起首，协定上两邊配合具名，如今没法證實物管公司和開辟商存在成心隐瞒合同，或存在子虚合同。

其次，到今朝為止，累计滞纳金不跨越总额的最高上限，应當合适滞纳金划定。

再则，合同上，并无提到物管公司是不是有敦促交纳违約金的义務，并且買房的時辰刘師长教師也没有對违約划定提出贰言。

這些刘師长教師感觉有疑难的处所都經得起斟酌，明顯，刘師长教師违約在先。采辦方既然本身防早洩方法,在合同上签了字，就该當真履行，定時去接房和交齐各类用度。

现在已成為既定究竟，咨询状師後，他们提出了建议。说若是合同正當，那末按照合同商定违約金该怎样算就怎样算。不管開辟商仍是購房者，都应遵照协定，两邊权力义務都应當遵照。

若是刘師长教師認為商定的违約金太高，他可以请求低落一點，但他得给出證實低落的缘由是甚麼。

為此建议刘師长教師和物管公司友爱磋商，得當低落违約金。由于，刘師长教師8年来没有现實栖身，發生的相干用度较少，没有對公司造成多大的丧失，物管公司也没有支出分外的精神。如许两邊就可以妥帖解决胶葛。

實际中，刘師长教師這类例子也存在，有的是購房者認為没有到达本身的请求，迟迟不接房，有的是因資金周转或装修费存在問题等。

實在，既然屋子具有了前提，購房者就应當定時接房，不然就违約了。相反，物管公司過期交房也同样要承當违約责任。

按照合同律例定，签定合同時，两邊权力和义務要细心查對，有贰言的可在合同商定中举行弥补阐明。采辦時若是證實签定的合同无效或违背合同法，購房者有权消除合同。