黄骅市住建局關於購房者在購買商品房時的風险提示

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黄骅市住建局關於購房者在采辦商品房時的危害提醒

為進一步規范我市房地產市場秩序，保护購房大眾的正當權柄，避免大眾被骗上當及財富丧失，黄骅市住房和城乡扶植局提醒泛博市民，在衡宇交易、買賣進程中，要增强危害意識和法令维權意識，重點注重如下事項：

1、采辦預售商品房時的注重事項

（一）購房前應當真檢察所購商品房項目標“五證”，即《不動產權證书》《扶植用地计劃允许證》《扶植工程计劃允许證》《修建工程施工允许證》《商品房預售允许證》是不是获得齐备且所采辦的商品房是不是在預售范畴內，“五證”不全的商品房万万不要采辦。采辦“五證”不全的房產易造成不克不及交房、没法打點衡宇產權證书等不良後果，存在如下极大危害。

一、工程烂尾，室迩人遐。開辟商無證售楼，根基可以判定其資金气力不足，一旦呈现問題，极易造成資金链断裂、項目烂尾。

二、一房多賣，用房坚苦。由於没有預售允许，所采辦的衡宇没法签訂《商品房交易合同》且不克不及存案，贩賣得不到羁系，開辟商有可能一房多賣，也可能将屋子典質给銀行或别人。

三、合同無效，房財两空。依照法令劃定，無證預售的，其签定的合同、协定等認定無效。若是签訂告貸等其它协定，极有可能呈现衡宇不克不及兑现，財帛调用、没法退還的問題。因購房者也存在必定错误，以是也要承當责任，經濟势必遭到极大丧失。

四、辦證坚苦，埋下隐患。項目可能存在地皮、计劃、施工、資金、验收等各類不成預感的問題，终极致使配套举措措施不齐备、物業辦理不到位、不動產證辦不了、衡宇交易受限定，给您将来的糊口埋下了隐患。

五、涉嫌违法，務必谨严。有的項目不签定購房合同或認購协定，而是签定告貸协定，有的還以預售衡宇典質。但大都没有书面协定，只有@收%95655%條或借%XLx4A%单@。此類举動已涉嫌违法，請連结警戒，谨严出資，需要時請向公安構造咨询或举報。

（二）對未获得《商品房預售允许證》的衡宇不要采辦，不要付出預定金、預支款性子的任何用度，規避不法集資危害隐患。严防房地產開辟公司及贩賣职员以團購、認購認筹、內部贩賣、超低代價、預支定金、排号、發放VIP卡、告貸、手機APP存储或冻结資金等方法收取任何資金，此類買賣危害重大，极易造成房財两空的後果。

（三）采辦預售商品房所交付的一切金錢必需汇入羁系部分指定的預售資金羁系账户（账户信息在各開辟項目售楼部都有公示），不要存入除羁系账户之外開辟企業或小我的其他账户。

（四）應稳重签定商品房交易合同，细心浏览、充實沟通、完收拾解合同條目及弥补條目。不要輕信贩賣和中介等职员以促销為目標的口頭许诺，對许诺事項和內容請求應寫入購房合同，寫入合同的许诺和內容具备法令效劳。

（五）注重保留楼盘鼓吹資料、購房合同、付款单子等相干凭證，一旦產生胶葛可經由過程法令路子保护本身權柄。

（六）房地產贩賣属於市場举動，購房人采辦商品房属於經濟糊口的范围。若是采辦了“五證”不全的衡宇，呈现後续問題或胶葛，理當依照相干法令律例依法维送男友禮物推薦,權。

2、采辦二手住房時注重事項

（一）谨慎選擇中介公司。

應選擇具备工商業務执照，并在我局已存案的房地產掮客公司，合規中介掮客機構的業務执照和存案證书均應在谋劃場合上墙公示。優先選擇社會信用良好、辦事流程規范的正規存案掮客機谈判持有“天下房地產掮客從業职员資历證书”的中介從業职员，以包管辦事質量保障您的本身长處。

（二）當真查對衡宇信息。

認准合規中介機構公布的房源信息，不要輕信以小我名义散布的任何所谓“內部、親戚”房源，以防被骗上當。肯定賣方是不是與衡宇所有權證上記录的所有權人一致，是不是存在查封、典質等限定買賣的环境，是不是属於保障房（廉租房、公租房）、團體地皮上的衡宇、小產權房等制止買賣的衡宇等，采辦這種衡宇所签訂的交易协定不具法令效益，极易產生經濟胶葛。除檢察中介機構供给的衡宇實景照片外，請必定要到现場實地看房，重點檢察户型、修建年限、水電暖气物業收费等，肯定無误後再举行買賣，防备维權隐患。

（三）谨严付出買賣資金。

中介機構只能收取中介费（佣金），交付後必定索要正式發票。中介機構不克不及收取其它任何用度，包含銀行辦事费、貸款辦事费、押金、辦證金、“加急费”、“更名费”等。严禁中介职员擅自收取任何用度，通常中介機構某人员随便收取、不克不及供给發票、或称补交的金錢等，一概不交。万万不要q8娛樂城,輕信并采纳“首付借”、“首付貸”、“零首付”、“過桥貸”等，不但資金平安不克不及包管，并且涉嫌违法犯法。一旦造成丧失没法遭到法令庇护。

（四）規范買賣合同签定。

利用合同树模文本，防备一房多賣等举動。要依照真實成交代價签定商品房交易合同，不要為省税费而签定阴陽合同，增长買賣危害。签訂合同時，房東（包含配合所有人）必需参加，所有具名必需现場劈面签訂。若是不動產證（房產證）標注衡宇為配合所有，那末配合所有人應全数参加并在交易合同上具名。在签定合同時請務必當真浏览，認為條目不完美的，理當對峙完美、细化。必定将交易两邊、中介职员的各類许诺、商定構成文字作為协定內容或弥补协定，以束缚買賣举動，保护各方權柄。

黄骅市房地產項目已获得《商品房預售允许證》的名单

盘問截止日期：2021年8月25日

序号

項目名称

企業名称

項目座落

已获得幢号

未获得幢号

1

君邸B區項目

黄骅市碧樂房地產開辟有限公司

黄骅市華東街西，北海路南

全数获得

無

2

金都万合世嘉西區項目

黄骅市晟邺房地產開辟有限公司

黄骅市區44号路南、昌骅大街東

全数获得

無

3

吉利天著室第小區一期

沧州中祥房地產開辟有限公司

黄骅市渤海路南、海華大街東

全数获得

無

4

鹏晟大厦

黄骅市鹏晟房地產開辟有限公司

學院路南 振兴街西

全数获得

無

5

同相都會廣場

沧州同相房地產開辟有限公司

黄骅市華兴街西，计劃歧路北

全数获得

無

6

陽光·創客空間

河北赢信房地產開辟有限公司

星河路南，迎宾大街西

全数获得

無

7

廣宇兴弘远厦

黄骅市廣宇房地產開辟有限公司

黄骅市華東街東、人民路南

全数获得

無

8

陽光丽景

黄骅市德佑房地產開辟有限公司

黄骅市開辟區迎宾大街東、華晨藥業公司南

全数获得

無

9

金都世纪小區

黄骅市金都房地產開辟有限责任公司

昌骅大街東、计劃四十四号路南

一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、1二、1三、1四、1五、16

贸易楼

10

中梁兰亭雅苑

黄骅市梁盛房地產開辟有限公司

黄骅市神華大街東、北平路南

一、二、三、四、六、七、八、九、十、1三、1四、1五、1六、17

5

11

左岸風華

黄骅市梁达房地產開辟有限公司

黄骅市沧海路南，神華大街西

五、七、九、十、十一、13

一、三、四、六、八、12

12

廣信河畔家園

黄骅市廣信房地產開辟有限公司

黄骅市區三号路東 四十二号路南

二、三、四、五、六、九、10

一、七、八、十一、1二、贸易一、贸易2

13

正康開元一品

黄骅市安鑫房地產開辟有限公司

扶植大街西、北海路南、人民路北

二、三、五、六、七、8

一、4

14

盛世家園小區項目

沧州渤海新區凯宏房地產開消脂針, 辟有限公司

開辟區東泰道東、金江路北

一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、11

贸易楼

15

御景苑

河北万腾房地產開辟團體有限公司

海華大街東侧，渤海路南侧

一、二、三、四、五、六、七、八、9

贸易楼

16

宏海家園

沧州宏海房地產開辟有限公司

黄骅市文化路南，沧海路北，迎宾大街東

一、二、3

综合楼

17

君邸A區項目

黄骅市碧樂房地產開辟有限公司

黄骅市華兴街東，北海路南

一、二、三、八、九、十、十一、1二、1三、1七、1八、1九、20、2六、2七、2八、2九、贸易A、B、C、D、F、G、H、J

贸易E

黄骅市房地產掮客機構存案名单

序号

公司名称

1

黄骅市秀龙房產掮客有限公司

2

黄骅市秀林房產掮客有限公司

3

黄骅市志成房地產掮客有限公司

4

黄骅市安家房地產掮客有限公司

5

黄骅市鑫坤房地產有限公司

6

黄骅市鑫磊房產掮客有限公司

7

黄骅市九鑫房地產掮客有限公司

8

黄骅市中天房產掮客有限公司

9

黄骅市泽顺房產掮客有限公司

10

黄骅市盛世鑫尊房產掮客有限公司

11

黄骅市嘉诚房產掮客有限公司

12

黄骅市金诺房產掮客有限公司

13

黄骅市儒房房地產掮客有限公司

14

黄骅市家盛房產掮客有限公司

15

黄骅市盛世房產掮客有限公司

16

黄骅市裕达房產掮客有限公司

17

黄骅市天成房產掮客有限公司

18

沧州翰坤房產掮客有限公司

19

黄骅市亿居房產掮客有限公司

20

黄骅市孟姐房產掮客有限公司

21

黄骅市友信房產掮客有限公司

22

黄骅市百信房產掮客有限公司

23

黄骅市爱家置業房產掮客有限公司

24

黄骅市嘉誉房產掮客有限公司

25

黄骅市鑫馨房產掮客有限公司

26

黄骅市事成房產掮客有限公司

27

黄骅市博華房產掮客有限公司

28

黄骅市骅居房產掮客有限公司

29

黄骅市滕姐房產掮客有限公司

30

黄骅市文诚房產掮客有限公司

31

黄骅市盈家房產掮客有限公司

32

黄骅市鑫月房產掮客有限公司

33

黄骅市昊林房產掮客有限公司

34

黄骅市吉祥房產掮客有限公司

35

沧州爱博房產掮客有限公司

36

黄骅市嘉源房產財神娛樂城,掮客有限公司

37

黄骅市聚鑫房產掮客有限公司

38

黄骅市馨泰房產掮客有限公司

39

黄骅市浩宇房地產掮客有限公司

40

黄骅市腾發房產掮客有限公司

41

黄骅市優家房產掮客有限公司

42

黄骅市一川衡宇中介有限公司

43

黄骅市菁源房產掮客有限公司

44

黄骅市聚陽房產掮客有限公司

45

黄骅市福源房產掮客有限公司

46

黄骅市翰宇房地產掮客有限公司

47

黄骅市瑞居房地產掮客有限公司

48

黄骅市温柔房產掮客有限公司

49

黄骅市小孟房產掮客有限公司

50

黄骅市樂居房地產掮客有限公司

51

沧州景嘉房產掮客有限公司

52

黄骅市万合房產掮客有限公司

53

黄骅市林远房產掮客有限公司

54

黄骅市祥韵房產掮客有限公司

55

沧州佳旺房產掮客有限公司

56

黄骅市喜居房產掮客有限公司

57

黄骅市大金都房產掮客有限公司

58

沧州诚業房地產中介辦事有限公司

59

黄骅市秀缘房產掮客有限公司

60

沧州十翼房產掮客有限公司

61

黄骅市弘盛房產掮客有限公司

62

黄骅市安鑫風景房地產掮客有限公司

63

沧州迎旭房地產掮客有耳鳴緩解膏,限公司

64

沧州家親房地產掮客有限公司

65

黄骅市君阔房產掮客有限公司

66

黄骅市眾信房產掮客有限公司

67

黄骅市壹家壹房產掮客有限公司

68

沧州汇联房產掮客有限公司

69

黄骅市百诚房產掮客有限公司

70

沧州旭翼房產掮客有限公司

71

黄骅市安尚佳房產掮客有限公司

72

沧州衍庆房產中介有限公司

73

沧州裕丰房地產掮客有限公司

黄骅市住房和城乡扶植局

2021年8月25日