買房只看户型圖,交房一定會後悔

admin

户型圖拿出来我看看吧

100平方米的户型，做了三開間朝南三個房間，两個洗手間，哇，還做了雙陽台設計，這個户型不错，先赞一個，可以買

因而，對户型評價一番，再去样板間轉轉，不少人也就觉得本身充實领會了這個楼盘了，因而，交定金付首付走人

比及两年後交付，面前的場景可能會讓不少人傻了眼，因而，走上了漫漫的维權路

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我先给大師看一個户型圖，大師来感觉下這個户型怎样样

若是单看這张户型圖，可以说這個户型仍是至關不错的，户型朴直、不但有两個陽台，另有四個飘窗，采光很是好；并且做到了南北通透、消息分手

可是，請注重，除看户型圖外，咱們還要學會看楼层平面圖。

我再夸大下，大師必定不要零丁的看户型圖，而是要把户型圖放到楼层平面圖中，同一来看，必定要看清晰所買的户型在楼层中所處的详细方位怎样样

好比适才阿谁還不错的户型，若是是放在平面圖中来看的话，會發明本身的主卧居然跟隔邻邻人的卧室隔窗相望。

很明显，如许的户型，总體的隐私性就會差不少，极可能會致使你連窗帘都不敢拉

另有雷同的环境，好比单看這個户型圖，仿佛看起来是南北通透的户型，但若把這個户型放到楼层平面圖来看的话

你會很不測的發明，這個外面居然另有條連廊，人来人往可以把你家的环境看的一览無余

固然，另有如许的陽台與陽台之間是隔邻相望的，可能那時設計的時辰就是為了讓邻里之間可以更便利的沟通交換吧

固然，除陽台和隔邻相望的設計外，另有一種是如许的，從全部楼层平面圖中来看，邻人間的洗手間也是隔窗相望的，沐浴的声音隔邻都能听的很清晰

另有如许的，經由過程楼层平面圖，你會發明可能全部陽台都是没有甚麼采光的，由於光芒根基都被遮盖住了

以是，咱們常常说，買房不克不及只看户型圖

最底子的缘由是户型圖所代表的只是室內的微觀朱古力,层面，而你本身的现實栖身感觉，不但仅取决於室內的微觀，還取决於室外的情况事實怎样样，有無甚麼身分會影响到室內的情况

我再反复下，買房除看户型圖，更首要的是，必定要看楼层平面圖，万万别疏忽

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固然，這也仅仅是第一步，若是户型圖和平面圖都没有甚麼問題，咱們還得學會看沙盘圖

看沙盘圖有两個最首要的觀測點，一是看所買的楼栋與周邊門路和其他資本的联系關系，二是看四周有無甚麼晦气的身分

好比有些屋子看着是在一個小區，但若真正走到地铁站，第一栋楼由於間隔大門口比力近，以是可能出門十分钟就到了

另有些楼栋可能比力靠後，再加之小區比力大，可能出門到地铁站必要二十多分钟

另有些屋子单看內里很清潔，单看楼栋也不错，是10层摆布的花圃洋房，现實楼下就是全部小區最大的垃圾站，一到炎天就恶臭熏天

另有些楼栋前面是小區的大眾勾當空間，低楼层的客户不但没有隐私感，乃至天天都要忍耐大爷大妈的廣場舞

這些可能大師都晓得，應當也都能看的到，我再说几個大師買房很輕易疏忽的细節

一是楼間距简直認，楼間距瓜葛到買所買屋子的采光和相邻楼栋之間的隐私性，很是首要，但常常贩賣為了防止相干的晦气，可能會说的比力模胡

不要紧，你也能够本身經由過程沙盘举行識别

每個沙盘城市有本身的比例尺，计较公式是现實間隔＝圖上間隔／比例尺，好比沙盘上楼間距是4厘米，比例尺是1：3000，那末现實的楼間距就是0．04＊3000＝120米

二是必定要問清晰透明的方块修建，到底是甚麼

信赖不少人去看沙盘的時辰，必定會看到沙盘圖上都有很多透明的方块修建，這實際上是開辟商的一點谨慎思，為了讓楼栋看起来不是那末的密集

奉求大師，必定必定要問清晰這些透明的方块修建到底是甚麼，由於這些對你将来的栖身情况，城市發生或多或少的影响

一般来讲，這些透明的修建，有的是售罄的楼栋，有的是将来待開的楼栋，可是也有多是垃圾站、變電站等，這些都是未知變量

三是必定要看楼栋的先後摆布，到底有哪些晦气身分

需 要提示的是，開辟商的每套房源，實在都是有本身的訂價逻辑的，大師必定要注重那些所谓的特價 房源和低價房源，根基都是由於某些特定的缘由致使了房價低於小區均價

好比挨近內部垃圾站、變電站、小區汽車收支口等，買房時必定要看清晰

一般来讲，正規的開辟商城市在售楼處张贴晦气身分的提醒，對付這些明白告诉的晦气身分，大師可万万别疏忽

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另有一點想提示大師買房時要非分特别留心的，是關於非標户型

甚麼长短標户型，好比整栋楼都是98平方或120平方的，但有2-3套房是80平方或140平方的，這常常就长短標户型，数目很少，與其他户型不太同迷你小鋼琴,样

非標户型常常存在於楼栋的一楼或是頂楼，另有些非標户型室內會有管道、装备消防通道等，這些實在都是必要問清晰的

一般来讲，非標户型咱們是不建议采辦的，给大師举几個例子

好比位於二楼的非標户型常常套內會比力畸形，由於一楼二楼是挑高入户大堂，必要二楼的屋子轉讓出部門修建空間

另有些二楼三楼的非標户型，单看户型圖棚內直播,，真的看起来很棒是否是

但比及现實交付的時辰，却發明多了一個横梁，影响采光影响雅觀，估量買這屋子的業主會悔到肠子都青了

而頂楼次頂楼的非標层常常會有不少的柱子，就是本来是有两扇大窗户朝南，可是非尺度层极可能就會多出两根立柱，如许你家就會酿成四扇小窗户遮白髮粉餅,，這就會致使总體的房間會變得很暗

固然，另有些少许的非標户型，是可以買入的

最典范的就是全部小區都是140㎡摆布的大户型，然後有几套是70多平的小户型，關頭是，這仍是學區房，小户型偏少會致使如许類型的房源相對於稀缺，是以構成不错的溢價率

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以是，给大師举了這麼多例子，信赖大師應當也能大白了

在當下這個期間，買房不克不及仅仅只看户型圖，户型圖只能阐明室內的环境，而對付一個真實的買房决议计劃者来讲，斟酌的不但仅是室內，更多的另有室外环節

究竟结果，室外情况+室內户型，才構成為了最真正的栖身情况，缺一不成，大師不克不及只器重一個维度