据调查台灣台南房產涨最多的不是新房而是老屋

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快速导读：按照台灣内政部统计盘問網，本年第一季台南市各屋龄區間「不含車位買賣单價中位数」，相對于客岁同期而言，涨幅最大是屋龄10至20年的物件。在地房仲阐發，台南新建案開價愈来愈高，促使很多買方考量预算與屋龄二者的接管度後，转头選择10至20年的中古產物，加之该屋龄區間的屋主昔時获得本钱较低，释出量较多，推高買賣量，進而動員代價顯著走扬。

统计資料顯示，台南市本年第一季各屋龄區間不含車位的中位数買賣单價，與客岁同期相较，涨幅最大是10至20年之間的物件，本年第一季18.9万，客岁同期则為16.6万，涨幅达1纖體茶,4%，其次则為屋龄5至10年，本年第一季20.9万，客岁同期為18.8万，涨幅約10.8%。

信义衡宇安平永华店店长吕浩廷暗示，台南新建案代價3年抗老祛皺面霜,前以2字头為大宗，近期跟着外埠建商纷繁插旗推案，3字头行情也愈来愈常見，换算成总價带，2房平面車位有可能近万万，若買3房平車尺度品，更可能需万万以上。

有鉴于此，吕浩廷暗示，很多買方考量总價包袱PU扶手,問题，但又不想買屋龄過高的屋子，最折中的選择就是屋龄10至20年摆布的中古屋；從賣方角度来看，10至20年前衡宇获得本钱相對于低，如今售屋仍有赢利，是以當有换屋需求時，也愿意释出。一来一往该屋龄區間的物件買賣量被推高，進而動員代價较着上扬。

另一样按照内政部统计，台南市客岁交易案件至多集中在屋龄20至30年的物件，固然该屋龄區間的单價中位数1年来也有近10%涨幅，但不含車位的中位数房價仅408万，反觀20年内物件，此中位数房價都在万万上下。吕浩廷暗示，中古大楼最大上風就是公設比低且总價亲民，500至700万摆布就可以買到3房含車位產物，不外，因為中古社區质量略良莠不齐，只如果建材、屋况保持不错的社區，才會较遭到買方青睐。