什麼是房屋预售,房屋预售的条件有哪些?

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衡宇预售也称商品房预售，楼房交易，是指房地產開辟企業與購房者商定，由購房者交付定金或预支款，而在将来必定日期具有現房的房產買賣举動。實在质是衡宇期貨交易，交易的只是衡宇的一张期貨合约。它與制品房的交易已成為我國商品房市場中的两種重要的衡宇贩賣情势。

预售特性主如果如下几個方面：

（一）衡宇预售是一種附加刻日的買賣举動。即商品房交易两邊在合同中商定了一個刻日，并把這個刻日的到来作為衡宇交易权力义務產生法令@效%79F7V%劳或落%v534c%空@效劳的按照。

（二）衡宇预售具备较强的國度干涉干與性。因為商品房的预售分歧于衡宇的本色性交易，真實的衡宇交代還没有構成。瘦肚子方法,國度是以增强了对商品房预售市場的規范。我國对商品房预售的前提資历及步伐作了劃定，并且還请求在预售合日本粉餅推薦,同签定後向本地房地產辦理部分打點挂号存案手续。

2、衡宇预售的前提有哪些

衡宇预售固然是一種可行的贩賣方法，但若辦理不善，极易致使谋利举動，侵害消費者的合法权柄。為此，《中華人民共和國都會房地產辦理法》（如下全书柬称《都會房地產辦理法》）專門对衡宇预售的前提作出了劃定。按照该法節日禮物推薦，第四十四条第一款的劃定，衡宇预售理當合适以下前提：

（一）已交付全数地皮利用权出讓金，获得地皮利用权證书。此項劃定是商品房预售的根本。由于只有地皮利用权是正當的，在地皮上所建的衡宇才能正當地進入畅通范畴，從而到达预售的目標。

（二）持有扶植工程计劃允许證。此項劃定是衡宇動工扶植的条件。都會任何扶植項目都得置于都會的整體计劃之下，衡宇扶植也不破例。房地產開辟企業只有在其扶植項目合适都會计劃，领取扶植工程计劃允许證後才能動工扶植。

（三）按供给预售的衡宇计较，投入開辟扶植的資金到达工程扶植总投資的25%以上，并已肯定施工進度和完工交付日期。此項劃定是衡宇预售的關頭性問题。

（四）向县级以上人民當局房產辦理部分打點预售挂号，获得商品房预售允许證實。