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購房攻略大揭秘!從選房到验房,小繁君带你逐步解析買房的要點!

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樓主
發表於 2024-11-12 17:11:32 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
- 南北通透、朴直户型,包管杰出采光與透風。

- 朝向好坏:正南>東南>西南>東>西>北。

- 注重户型內部功效區域平均散布,開間:進深=1:1.5。

- 選擇楼层在总體楼层1/3-2/3之間,防止楼层分歧适。

- 劃分消息分區,防止卧室與客堂厨房相挤。

简短的不得意,那就點击看具體攻略,點击檢察吧:

1.買房我很纠结,不知怎样選?(筛選攻略)

2.最新購房指南:剛需與改良全方位解析!

3.新手買房必读!防止掉入“梯户比”的圈套,夺目選擇才是關頭!

✨ 存眷小區情財神娛樂,况:

- 周邊大眾举措措施如超市、病院、黉舍是不是便捷。

- 是不是為學區房,瓜葛到後代教诲問題。

- 交通便當性,挨近公交站、地铁路線。

- 是不是有十字高架桥,避免噪音滋扰。

- 物業辦事質量,影响栖身恬静度。

二、正式購房,缴纳用度!

一旦肯定心仪的房源,起頭付款購房流程。

✨ 流程:

签定商品房認購书→交定金→購房資格核阅→签定購房合同→貸款付款→验房收房→缴税辦產證。

✨ 用度:

契税、住房维修資金、買賣手续费、衡宇挂号费、装修包管金等。

①契税中藥泡腳包,:中間城區分墅類(含单體、联體)契税按4%征收;平凡住房尺度為按1.5%征收;小我初次采辦90平方米及如下平凡住宅券约按1%征收。

②住房维修資金:室第類2%,非室第類1%

③買賣手续费:室第類3元/㎡,非室第類11元/㎡。

④衡宇挂号费:室第80元/套,非室第550元/套;

⑤装修包管金:1000-2000元等。

三、验房阶段,谨防被坑!

筹备验房東西,保障衡宇質量。

✨ 验房筹备:

- 筹备验房東西,空鼓锤、電笔、卷尺等。

- 查抄衡宇“三书一證一表”,查對合同信息。

- 核實衡宇面积是不是與合同符合。

验房起首要查抄的,就是衡宇的面积、赠予面积與合同上是不是有误差,多退少补,面积偏差>3%,可以退房。

✨ 重要查抄內容:

利用東西:空鼓锤、卷尺、塞尺、垂直檢測尺。

先大要环視墙面地面頂面,有無開裂、脱落、空鼓征象。

查抄墙面是不是有麻點、泛碱征象。

用垂直监測尺查抄墙角是不是垂直、地睡眠保健食品,面平整度、阴陽角偏差。(偏差在2妹妹以內,可接管。)

用空鼓锤敲击墙面,看是不是有空鼓征象。

看墙面頂面有無漏水征象。

查抄東西:塞尺、卷尺、垂直檢測尺。

其次,看漆面是不是無缺,是不是有断裂。

另有,看門窗密封性好坏,與混凝土接口處是不是有裂缝。

窗户的密封條與玻璃槽口有没有卷邊脱槽征象。

压條與型材的接缝處裂缝應<1妹妹。

對角線长度≤2m,偏差應小於3妹妹。

對角線长度>2m,偏差應小於5妹妹。

窗高≤2m,垂直偏差應小於2妹妹。

窗高>2m,偏差應小於3妹妹。

必要用到東西:電笔、水盆、打火機

用電笔查抄所有開關插座是不是通電。

拉下電闸,看所有開關插座是不是断電。

查抄强弱電箱是不是標注清晰,有没有错標征象。

用水盆装水測試排水地漏是不是通顺。

在烟道下方焚烧纸张,看烟是不是會被吸走,查抄排烟结果。

水、電、止咳茶,燃气表,表值是不是都為0。

必要用到東西:乒乓球

在卫浴間、陽台安排乒乓球,看是不是往地漏標的目的轉動,查抄其排水坡度。

卫浴間應當有2%-3%的排水坡度。

找邻人共同,做防水測試,查抄防水结果若何。

最後,小繁衷心但愿每位購房者都能找到本身抱负的居處。

當你購房终了後,也接待找小繁举行装修咨询和設計

打造一個温馨恬静的家!
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