10月51個預售,最低30万首付买入中心城區

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客岁國庆前，咱们在10月預售中曾说過一句话：“没人愿意给贫民建屋子”，那時华润悦玺、天府第宅、上林熙华府等等，总价實在已高于200万，依照曩昔咱们對刚需的界说而言，3成首付30万是比力符合的价位，即使這些楼盘遭到热捧，咱们仍然認為客岁的金九銀十，本色上是“富人的狂歡”。

先回首一下数据，客岁10月份，成都共有23325套室第入市，比拟于2018年直接降低了9.3%，供给直接削减了约莫2000套。

預售楼盘来看，一共74個預售證， 大部門都在近郊和遠郊區肛裂藥膏,，咱们客岁對市場的根基果断是“成色不足”，這個不足料想當中地持续到了本年9月，我果断本年10月比拟于客岁，新居市場成色仍然會不足，可是比拟9月有更多看點。

這個果断的根据有三個来由：

一、成都方才耽误免税年限，冲击了二手房市場。

二、二手房市場一起走低，5月成交量跌到9月，新居分流了購房者。近四年最惨！成都二手房本年要提早過冬

三、年末要回款，而年末最後的開盘機會就是在10月份，以後一向到新年都是淡季。

在10月的這50多個楼盘中，大部門實在和上個月同样，都是“鸽子動静”，参加進来的新盘中，大部門是改良項目，也就是说，除非一向未取證的網红们爆冷，刚需能上車的楼盘并不多，比力為難的是，咱们發明每一年的減肥酵素，10月預售推文愈来愈難写了，想给刚需找几個楼盘其實很難。

我尽可能赐顾帮衬刚需的購房需求，各個条理的楼盘的说一下，好给大師一個参考，不错過本年最後一次購房旺季。

1五城區

五城區单价2万內的楼盘几近已绝迹了，笋盘在成华另有零散几個，後续新增供地也不會给刚需指標，新居市場我仍是建议有必定气力的購房者存眷，真要执着低門坎，建议存眷天新、近郊新居市場。

10月五城有取證意向的楼盘中，我小我比力看好如下三個，青羊學區房、刚改科技室第、刚需房三個条理的房源都有了，任君筛選。

2高新區

3天府新區

天新的川發、中铁骑士府邸是不是會開尚不成知，抛開這些福利房不说，天新另有很多偏改降糖茶,良的楼盘實在可以存眷，對付投資而言，上述两個刚需盘生怕很難入高净值人群高眼，以是我重點推几個天府中心商務區的楼盘。

這些楼盘或许和成都甚至天新其它區域比拟，門坎都不過低，可是地點區域內绝對是性价比或門坎最低的區域，區位和地段来看也属于天新菁华。

4近郊五區

近郊五區如今另有很多低价地楼盘，从大情况来看，分流刚需到近郊區也是大势所趋，和中間城區、天新较近的楼盘代价常常较高，可是也有破例，新居市場买近郊區重要斟酌的仍是交通身分，地缘性象征很强。

以是在10月举薦的楼盘中，咱们只针對刚需購房者，出格是从中間城區外溢的需求，我認為對付拿不出上百万首付，對改良也無太多需求的年青化群體，起首多存眷二手房市場，其次针對本身糊口、事情半径，在斟酌轨道交通的环境下可以酌情選擇。

以上是举薦大師10月份重點存眷的楼盘，刚需改良根基都笼盖到了，固然有些楼盘月月都说本身要開，每一個月都讓人绝望，可是對行将到来的10月我仍是有信念的，没准兒跟客岁同样有欣喜呢？

文章篇幅有限，50多個楼盘不成能逐一展現，以是上面我只選擇了部門房源举薦，咱们的月度預售海報供给了全数預售楼盘信息，大師请自取：