传统春季購房潮開启,美國楼市“东升西落”

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今朝美國东南部地域房價上升10%，是全美最强的市場，西部地域房價降低2%，是全美最弱的市場。

方才皇璽會娛樂城,曩昔的3月，是美國传统春天購房潮的起頭，美國房地產市場履历了曩昔三年的狂飙，本年市場事實還热不热？

最新的一系列数据显示，在美國30年房貸利率从7%降到了6.28%的環境下，本年3月房貸申请量仍比客岁同期低35%摆布，其重要缘由在供應端：今朝美國房地產市場新挂牌量同比降低20%，总存量仅為疫情前2019年3月的一半。

同時，標普凯斯-席勒指数近期追踪的美國房價在1月份继续降温（注：這個数占有滞後性，如今就刚出到1月），經季候性调解後比客岁12月份降低了0.2%，比客岁同期上涨了3.8%——這是自2019年12月以来的最小涨幅。

但细分之下可以看到并不是如斯，現實上，美國楼市呈“东升西降”的南北极款式。美國金鹰房產投資公司履行合股人陈跃武對第一財經記者暗示，今朝美國东南部地域房價上升10%，是全美最强的市場，西部地域房價降低2%，是全美最弱的市場。

他暗示：“市場预期美联储将在2023年年中遏制升息，并在2024年開启降息周期，届時房貸利率将大幅降低，美國房產市場将規复快速增加，增加幅度将从新回到10%以上。”


传统旺季但缺房

按照Realtor.com的最新追踪数据，全美3月份新上市室第量同期降低20%，而总存量仅為疫情前一半。

同時，按照典质貸幸福空間,款機構房地美（Freddie）数据，30年期固定典质貸款的均匀利率持续三周降低，今朝已降至6.28%，固然比起最低點依然高了近一倍，可是比起几個月前7.8%的高點，這令潜伏購房者勇于脱手了。

从2022年12月和2023年1月起頭，该典质貸款均匀利率就起頭呈現回落，而按照美國天下房產掮客人协會（NAR）的数据，現實反應客岁12月和本年1月签约状态的本年2月現房成交量，已上涨14.5%。

與此同時，因為供應端缺房，本年3月房貸申请量仍比客岁同期低35%摆布。

“今朝美國的房產库存量是3個月的贩賣量摆布，远低于6168娛樂城,個月的均衡點。今朝的美國房產库存量只有疫情前的一半。低库存量對房價起到了有力的支持感化。美國房產市場供不该求的場合排場并無扭转，持久而言房價上涨的趋向也没有扭转。”陈跃武對第一財經記者暗示。

凡是，在一個均衡的市場，约莫必要有6個月的衡宇供给量才能折疊紗窗，保持代價不乱。

“从上個世纪80年月起頭，美國新居建成量每一年均匀是100万套独栋房，并在2006年岑岭時到达160万套/年，2007年次貸危機以後美國房地產市場崩盘，随後新居建成量绝壁式下跌，跌到40多万套，一年跌了70%，随後就在40万~60万套之間盘桓。”陈跃武说，“近三四年，美國新居建成量迟钝回升，在疫情前的2019年再次回到160万套/年，但同時，从上個世纪80年月至今，美國生齿增长了近60%，到达3.3亿人摆布，本来房產需求量响應也應增长60%，才能到达供需均衡，但在曩昔十几年中，美國新居建成量较低，對房地產市場的供應端造成很是大的一個缺口。這個缺口不是一年能补上的。”

他暗示，若是要跨越這個供應均衡點，大要還必要三五年時候，换而言之，若是要構成一個泡沫，就需逾额供應，但如今這类場合排場没有呈現，現實上按照美方数据，2011年到疫情前的2018年，房產供應量已下跌快要50%，疫情後，从2019年到2020年，房產供應量又同比下跌34%，以是库存已低到無可附加的水平，供應量只能知足2.5~2.6個月的贩賣，呈現了紧张的供應不足。

美國楼市“东升西降”南北极款式

美國楼市呈“东升西降”的南北极款式，且一些都會的房價變革比其他都會更加激烈。

標普凯斯-席勒指数追踪的20個零丁的大都會地域中，有4個地域的房價低于一年前。此中，西海岸房價延续疲软，圣迭戈和波特兰也参加了旧金山和西雅圖的年度负增加范畴。

同期看，迈阿密、佛罗里达州坦帕和亚特兰大的房價上涨最高，别離上涨了13.8%、10.5%和8.4%。



貸款辦事機構黑骑士（Black Knight）近期公布的一份陈述也显示，1月美國衡宇代價在美國中西部和东北部地域增加，而在奥斯汀、旧金山和西雅圖等中西部市場降低。按照全美房地產掮客人协會的数据，2月份現有衡宇的中位数為36.3万美元摆布。

“预测2023年，Zillow估量，2022年11月份到2023年11月份，美國均匀地產代價将小幅下跌1.1%。咱们認同Zillow的预估。”陈跃武對第一財經記者暗示，“咱们展望北卡罗来纳州、亚特兰大和达拉斯等地域的房價在2023年将上涨约莫0至5%摆布。而西部的旧金山、西雅圖、圣迭戈等地域的房價在2023年将继续下跌。”

不外他也認為，跟着美國通胀获得节制和美國經濟在高利率的冲擊下進入阑珊，美联储将遏制升息，转而起頭降息，刺激經濟苏醒。“近期的美國銀行危機将加快這一過程。”他暗示。九州娛樂tha，

客岁3月以来，美联储已持续加息9次，累计加息幅度达475個基點。近来一次加息為上月22日，美联储颁布發表将联邦基金利率方针區間上调25個基點到4.75%至5%，為2007年9月以来最高程度。