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现在，愈来愈多的投資者将眼光汇集在英國房地產市场，買房投資和出租已成為不少中產以上阶级的富種植神器，有人群的標配。
英國買房Buy-to-Let诠释
那末在英國若何買房成為一個及格的房主呢？
如下是你成為房主的完备指南，從得到典质貸款和選择房產到尋觅符合的租户。
在英國買房出租可以增长您的被動月收入，凡是它涵盖您的典质貸款還款。今朝，英國均匀月房钱已跨越1,000英镑。
一样，買房投資也是一項很好的长线投資，由于凡是你在出售時可得到丰富的回报。
與所有投資同样，采辦出租房產也存在一些危害。您還必要斟酌您作為房主的责任。
如下是您必要斟酌的事項：
一、得到按揭貸款
除非您在銀行有大量现金，不然您将必要典质貸款来采辦房產。并且你不克不及選择任何旧的典质貸款。你必要一個特定的買来出租的。在大大都环境下，您的年收入必要跨貓抓皮沙發,越25,000英镑，還必要杰出的信誉评分，一些貸方请求您春秋在70岁如下。
二、買房出租若何赚钱？
買房出租的收益重要来历于租客的房钱，权衡出租物業红利能力的一個好法子是看它的房钱收益率。
在英國，杰出的房钱收益率凡是在5%摆布為基准，有些房產的收益率可能高达7%以上。
三、買房出租要交甚麼税？
買房出租必要缴纳各类税，包含：房钱收入税，本钱利得税，印花税。
房钱收入将按你的相干税级纳税，不外可從你缴纳的美白牙膏推薦,税款中扣除一些用度，包含：代辦署理费，財富保险，市政税，水電费，维修费等。
所有房主的典质貸款利钱减免上限為20%，不管您是较高税率 (40%) 仍是分外税率 (45%) 的纳税人。
出售出租物業時，您必要為出租物業缴纳本钱利得税 (CGT)，税率凡是為18%或28%，详细取决于您的税级。
關于印花税，您必需為您的任何第二套房付出分外的3%的印花税，该税合用所有價值跨越4万英镑的投資物業。若是您是海外買家，還必需缴纳分外2%購房印花税。
四、作為房主的责任
在英國作為房主的法令责任很首要，重要斟酌的几個問题包含：租赁合同，押金保障规划，出租权力确認，提高EPC评级，和确保物業對租客的平安性、物業的保护辦理，燃气和電力平安等。
五、用保险庇护本身
作為房主，你必要的保险重要有三種:修建物保险、財富保险和房主责任保险。
六、利用出租代辦署理
衡宇租赁代辦署理可以帮你解决不少辦理和贫苦。可是你得掂量一下本钱，决议它是不是合适你。
對付租赁辦事，你可能必要付出約莫4到6周的房钱，用于帮你尋觅租客，做告白，处置相干租赁文件。
當你在尋觅衡宇中介時，要查抄他们的布景和證件。确保他们是室第租赁代辦署理协會和國度核准租赁规划的成員。
七、尋觅租户
起首，要领會本地的租赁市场壯陽藥物,和现行代價。你想要一個公允的房钱率，既能吸引租客，又能给你带往返报。
實時與潜伏租户沟通并预订他们举行检察。一样，操纵本地衡宇中介的專業常識来倾销你的房產也是有帮忙的。
八、買房出租的利與弊
若是你在斟酌買房出租的话，有不少事变要斟酌。
買房出租的益处：
总的来讲，不管是如今仍是未来，它都能给你更多的財政自由。這凡是是一種平安的持久投資，跟着時候的推移，大大都衡宇城市增值你也能够在短時間内赢利，只要你收取的房钱能付出你的典质貸款2022年，租客的需求远远跨越出租房的供给，這象征着你应當能找到租客
買房出租的错误谬误
很多典质貸款機構请求145%的房钱担保有不少划定必要斟酌(但房地產掮客人可以帮忙你)典质貸款利钱税收减免上限為 20%若是你采辦的是此外一套非重要房產，你必要分外付出3%的印花税您必要付出一般保险单的保险费當你决议出售時，你可能必要付出本钱利得税
九、水果茶,買房出租合适我吗？
只有您可以决议成為房主是不是合适您。
可是，若是您明智地選择房產并尽职尽责，那末它既可以带来利润，也能够带往返报。花時候领會市场和投資采辦出租物業的潜伏成果。
十、@咱%23b1m%们對将%3TUbc%来@房主的首要提醒
1) 尋觅提高收入的法子
2) 采辦新居以低落保护本钱
3) 做好租客的信息查抄
4) 向衡宇中介追求帮忙
5) 采辦杰出的租赁保险
6) 连结衡宇清洁整齐 |
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發表於 2022-9-17 18:28:46
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