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英國買房Buy-to-Let解释:如何成為一個合格的房东?

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發表於 2022-9-17 18:28:46 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
现在,愈来愈多的投資者将眼光汇集在英國房地產市场,買房投資和出租已成為不少中產以上阶级的富種植神器,有人群的標配。

英國買房Buy-to-Let诠释

那末在英國若何買房成為一個及格的房主呢?

如下是你成為房主的完备指南,從得到典质貸款和選择房產到尋觅符合的租户。

在英國買房出租可以增长您的被動月收入,凡是它涵盖您的典质貸款還款。今朝,英國均匀月房钱已跨越1,000英镑。

一样,買房投資也是一項很好的长线投資,由于凡是你在出售時可得到丰富的回报。

與所有投資同样,采辦出租房產也存在一些危害。您還必要斟酌您作為房主的责任。

如下是您必要斟酌的事項:

一、得到按揭貸款

除非您在銀行有大量现金,不然您将必要典质貸款来采辦房產。并且你不克不及選择任何旧的典质貸款。你必要一個特定的買来出租的。在大大都环境下,您的年收入必要跨貓抓皮沙發,越25,000英镑,還必要杰出的信誉评分,一些貸方请求您春秋在70岁如下。

二、買房出租若何赚钱?

買房出租的收益重要来历于租客的房钱,权衡出租物業红利能力的一個好法子是看它的房钱收益率。

在英國,杰出的房钱收益率凡是在5%摆布為基准,有些房產的收益率可能高达7%以上。

三、買房出租要交甚麼税?

買房出租必要缴纳各类税,包含:房钱收入税,本钱利得税,印花税。

房钱收入将按你的相干税级纳税,不外可從你缴纳的美白牙膏推薦,税款中扣除一些用度,包含:代辦署理费,財富保险,市政税,水電费,维修费等。

所有房主的典质貸款利钱减免上限為20%,不管您是较高税率 (40%) 仍是分外税率 (45%) 的纳税人。

出售出租物業時,您必要為出租物業缴纳本钱利得税 (CGT),税率凡是為18%或28%,详细取决于您的税级。

關于印花税,您必需為您的任何第二套房付出分外的3%的印花税,该税合用所有價值跨越4万英镑的投資物業。若是您是海外買家,還必需缴纳分外2%購房印花税。

四、作為房主的责任

在英國作為房主的法令责任很首要,重要斟酌的几個問题包含:租赁合同,押金保障规划,出租权力确認,提高EPC评级,和确保物業對租客的平安性、物業的保护辦理,燃气和電力平安等。

五、用保险庇护本身

作為房主,你必要的保险重要有三種:修建物保险、財富保险和房主责任保险。

六、利用出租代辦署理

衡宇租赁代辦署理可以帮你解决不少辦理和贫苦。可是你得掂量一下本钱,决议它是不是合适你。

對付租赁辦事,你可能必要付出約莫4到6周的房钱,用于帮你尋觅租客,做告白,处置相干租赁文件。

當你在尋觅衡宇中介時,要查抄他们的布景和證件。确保他们是室第租赁代辦署理协會和國度核准租赁规划的成員。

七、尋觅租户

起首,要领會本地的租赁市场壯陽藥物,和现行代價。你想要一個公允的房钱率,既能吸引租客,又能给你带往返报。

實時與潜伏租户沟通并预订他们举行检察。一样,操纵本地衡宇中介的專業常識来倾销你的房產也是有帮忙的。

八、買房出租的利與弊

若是你在斟酌買房出租的话,有不少事变要斟酌。

買房出租的益处:

总的来讲,不管是如今仍是未来,它都能给你更多的財政自由。這凡是是一種平安的持久投資,跟着時候的推移,大大都衡宇城市增值你也能够在短時間内赢利,只要你收取的房钱能付出你的典质貸款2022年,租客的需求远远跨越出租房的供给,這象征着你应當能找到租客

買房出租的错误谬误

很多典质貸款機構请求145%的房钱担保有不少划定必要斟酌(但房地產掮客人可以帮忙你)典质貸款利钱税收减免上限為 20%若是你采辦的是此外一套非重要房產,你必要分外付出3%的印花税您必要付出一般保险单的保险费當你决议出售時,你可能必要付出本钱利得税

九、水果茶,買房出租合适我吗?

只有您可以决议成為房主是不是合适您。

可是,若是您明智地選择房產并尽职尽责,那末它既可以带来利润,也能够带往返报。花時候领會市场和投資采辦出租物業的潜伏成果。

十、@咱%23b1m%们對将%3TUbc%来@房主的首要提醒

1) 尋觅提高收入的法子

2) 采辦新居以低落保护本钱

3) 做好租客的信息查抄

4) 向衡宇中介追求帮忙

5) 采辦杰出的租赁保险

6) 连结衡宇清洁整齐
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