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抛開土地成本,開發商建一栋楼一平方的成本是多少?

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發表於 2024-1-22 15:52:13 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
房價高吗?信赖對大部門人的谜底是必定的,現在的房價高到平凡人单靠小我能力已快買不起的境界,常常都必要怙恃的支撑才能買得起房,而且身上還要背上几十年的债務。在不少人看来,開辟商把房價賣那末高,必定賺得至關多,否则怎样王健林、许家印這些人能成為首富,那開辟商賣你一套房到底能賺你几多錢,他的制作本錢又是几多呢?

一栋楼的制作本錢其實不是固定的,分歧地保濕乳霜,域、分歧修建尺度、選擇的施工方分歧,那末响應的本錢也就纷歧样,好比在北京建一栋楼跟在屯子建一栋楼的本錢就天差地别,即即是在统一個地域,建一栋商品房和建一栋安顿房,本錢又彻底纷歧样,以是這個是没有一個尺度谜底的。咱们這邊就以三線都會為例,建一栋正常类型的商品房,它所必要的本錢有如下几個方面:

起首就是設計费,建商品房跟屯子自建房的不同仍是比力大的,其實不是说開辟商想怎样建就怎样包莖怎麼辦,建,必需严酷依照當局划定的尺度来扶植,而這就必要请降尿酸,專業的設計所来設計,而因為每一個設計所的天資和氣力纷歧样,收取的用度也彻底纷歧样,正常来说,一栋屋子的設計费是每平米在15元-20元摆布。

其次就是监理费,這也是一項固定付出,监理的收费尺度一般都是依照基價乘以專業系数,而商品房的系数一般都是1,以一栋造價一個亿的商品房為例,正常监理费是218万摆布,正常来说监理费去狐臭產品,占工程的总造價的2.18%,也就是每平米算下来差未几10元摆布,固然這個也要看開辟商跟监理機構酵素產品,怎样谈。

第三就是起頭前期的筹备用度,要開工扶植就必要先勘察一下地質,以後要三通一平,制作围墙等,這些前期的筹备事情算下来差不每平也要15块錢摆布。

第四步就是起頭動工扶植了,從打地基用度、原質料费、人工费等各类用度,一栋屋子制作完成大要在1500元摆布一平,固然地域分歧,這個制作用度也是有所不同,好比小编前两年在屯子本身建了一栋三层的自建房,算下来一平米才500元摆布。

屋子建好也其實不算完,開辟商還要制作各类配套辦法,最根基的通電、通氣、通水、消防、下水道、小區绿化等這些也是一笔很大的本錢,折算下来每平米也差未几要300元摆布。除此以刮傷修復劑,外另有各类用度,好比劳保基金、农夫工包管金,节能费,都會配套费,各类咨询费,查抄费,审理费,水電增容费,這些折算下来每平米差未几也要300元摆布。

以後就是起頭出售了,為了能更好的出售開辟商就要做告白,请員工,這部門营销本錢看開辟商营销的力度,一般也要700-1000元摆布一平,實在屋子贩賣一般在屋子還没建的時辰就要做了,是以用度才會這麼高,以是综合各方面的本錢一栋楼從設計到出售出去,這部門的本錢就靠近3000元,若是是在一二線都會,這個本錢還會更高一些,反之若是是在四五線都會或县城、州里等不發財地域,這部門本錢就會更低。

不少人就會想,制作本錢也就3000元,開辟商却要賣1万多一平,真的太黑了。實在一栋屋子最贵的部門其實不是制作本錢而是地價,正常来说地價占了房價的一半以上,大大都都能到达60%,高的乃至能到75%,建安本錢在房價的占比中常常只占20%-40%,剩下的部門才是開辟商的利润,正常来说就是10%摆布。實在平凡人晓得開辟商的建安本錢几多也没有效,究竟结果開辟商该賣几多仍是賣几多,你晓得代價他人也不成能给你廉價,你说是否是?
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