上海動迁中被征收房屋的面积如何認定?

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重要分為两種类型衡宇：

（一）公房修建面积認定原则：

承租的公有栖身衡宇，以租用公房凭證所记錄的修建面积為准；租用公房凭證记錄的是栖身面积的，按下表所列的换算系数计较修建面积：

200不育,1年11月1日之前的阁楼按如下情景计较栖身面积：

（1）高度在1.2米至1.7米（含1.2米和1.7米）的部門，依照现實栖身面积的一半计较；

（2）1.7米以上的部門，依照现實栖身面积计较；

（3）高度在1.2米如下且属于独一承租部位的阁楼，依照现實栖身面积的一半计较。

（二）私房修建面积認定原则：

（1）已挂号的衡宇，以房地產权證记錄的修建面积為准。私房中的阁楼，不予認定修建面积。

（2）未經挂号的衡宇，以相干核准文件记錄的修建面积為准。

（3）1981年之前已制作并用于栖身的衡宇，以衡宇行政辦理部分認定的衡宇查询拜访機構實地测量的修建面积為准，但现實层数跨越3层的，按3层计较。

上述划定中不予認定修建面积的部門，可以赐與修建物残值抵偿泡腳粉,，但經認定為违法修建的不予抵偿。

關于被征收衡宇面积認定的几種特别环境：

一、公房换算修建面积的基数若何肯定？
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征收公有栖身衡宇，按租用公房凭證记錄的独用栖身部位的面积（利用面积）作為换算修建面积的基数。厨房（灶間）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子間、走道、天台、阳台、庭院、楼梯間等部位的面积不得作為换算修建面积的基数，但零丁调配作為栖身部位利用的除外。

二、不予林口當舖免留車,認定修建面积残值抵偿若何计较？
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一般环境下每證可以享受一次性修建面积的残值补助為5万元/證。特别环境可拜見基地的《征收抵偿方案》。

三、未經挂号的空位和院落是不是予以抵偿？

最高人民法院概念：应将當事人正當享有國有地皮利用权的院落、空位面积纳入评估范畴，依照征收時的房地產市场代價，一并予以征收抵偿。

以上就是被征收衡宇的面积若何認定的相干先容，實践中還存在一些特别环境， 好比非栖身衡宇、“居改非”衡宇、搭建翻建重修衡宇等，接待咨询咱们。