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我地點的都會，今天举辦了一场线上法拍房的拍賣勾當。
此中，有一条標價550万的别墅，引發了我的乐趣。
倒不是由于我有阿谁財力去采辦這套别墅，就是賣掉10個我，怕是也買不下来。
我存眷的缘由是由于：這套别墅，開盘的時辰代價是750万，厥後一度冲到了万万以上的代價。
如今由于原房东的某些缘由，别墅被法院给收走，挂牌举行拍賣。
法拍房的起拍價都是相對于较低，會给出一個很具备诱惑性，很抓人眼球的代價，因而，這套万万豪宅终极起拍價定為了750万。
第一次拍賣吸引了4千多人围觀，有50多人設置提示，但最後却无人报名竞價，终极流拍。
過了一年多，已举行好几轮拍賣了，到了今天，是第五次拍賣。
這一次起拍的代價直接腰斩，定在了550万。
要晓得，這但是一套三层的独栋别墅，修建面积350平，有本身的院子，地下室，另有泊車位。
地點的小區均匀单價3万摆布，妥妥的万万豪宅。
從照片大師就可以看出，挑高的大厅，4米以上，派头非常。
可即即是今天的這类“半價大甩賣”，上千人围觀，几十人設置提示，但最後仍然无人报名，惨遭流拍。
我不晓得，下一次這套别墅再推出来的時辰，再贬價到400万，但我敢必定的是，即即是400万，買的人估量也會很少很少，大要率仍是會流拍。
為甚麼會呈现如许的环境？
為甚麼咱们传统印象中的豪宅别墅，忽然就变得无人問津了呢？
這就要引出我们今天的概念了：大户型高端盘的畅通率很是低，无论你是投資仍是自住，買房，必定要采辦人群接管度高的。
這個概念實在很好理解，買房和買車實在同样，越是贵的房，越是贵的車，有這個消费能力的就越少，市场畅通率天然就越低。
而市场畅通率，决议了你的保值率。
你去買車，甚麼样的車最佳賣呢？必定是10万，20万，30万這几個區間里的，如今人民大眾糊口程度提高了，在一线都會，這個尺度可以提高到50万。
當跨越50万以後，車型代價越高，采辦人数越少，這是等比例的。
拿大師所認識的超豪品牌劳斯莱斯的库里南来讲，你固然不必定亲目睹過，但你必定在短视频上面刷到過的。
一台库里南新車代價，在750万以上，而Black Badge，也就是BB版，更是能冲到950万的代價。
库里南，正如他的名字同样，是世界上最大的金刚石，作為汽車，他也是汽車界内里那颗最刺眼，最璀璨的钻石。
谁不想開库里南呢，你若是開一辆库里南出去，那你的人生就到顶了，見到你的人都冲要你竖起大拇指，说一声你真牛。
可现實环境倒是：在網上无数人热捧，无数报酬之心驰向往的库里南，在實际糊口中，采辦的人倒是百里挑一。
像如许一台車，就算拿给你去賣，请問你能賣给谁？你身旁又有几個朋侪買得起？你去苏宁广场，去万达告白把車停在那做告白吗？
估量啊，现场来摄影的人却是很多，真正買的人你就是等一個月，也遇不到一個。
這就是超豪品牌的為难，他们都有特定的采辦群体，即便你去當了贩賣，没有人脉，你是一台也賣不出的。
同理，折射到屋子上也是同样。
文章前面提到的阿谁万万豪宅，我们先不说法拍房有甚麼隐患，物業费船脚燃气费有无欠缴啊，我们就说這套屋子自己。
若是你是房东，讓你去賣，请問你能賣给谁？
如今半價出售，只要五百万一套。
你身旁有几多五百万采辦能力的人，我们不说全款，就是貸款買房，可十年，二十年後，貸款期满了，你总耗费仍是要跨越五百万的，并且算上利钱，可能還远远不止，可能要花七百万。
以是，想買這套别墅的人，城市权衡一下，本身如今，或将来的预期收入，是不是可以或许經受患了這五百万的消费能力。
看這篇文章的你们也能够想一想，你是不是有這类消费能力，一套五百万的屋子，你能不克不及做到说買就買？
另有一點，就是地區限定。
能采辦五百万屋子的人，总比采辦900万库里南的人要多吧，并且，這仍是屋子，中國人對付屋子，可比車子舍得下成本。
受眾大眾也是大了很多，可實际就是這套房拍賣了五轮，上万人围觀，愣是没賣出去。
可是库里南，固然他贵，他一年在中國市场老是有几百台销量的，若是你如今采辦了一台库里南，你開了几個月想要賣掉，固然時候周期长了點，但只如果告白打到位，你老是可以找到有缘人買走的。
但屋子可纷歧样，由于車子是活的，是可以動的，是可以開出去装B撑排场的，但屋子不可。
屋子是死的，這块地，這個地段是固定住的，除非拆迁，要否则你永久没法扭转。
這就是所谓的地區限定，你手中持有的這套别墅，只能賣给想来這座都會，想来你這個地段糊口或是投資的人采辦。
你就是说破大天，也不成能讓王思聪没事玩玩，来你這買套别墅啊。
人王思聪就算想来你這座都會洒脱，人家住旅店，人家租個体墅，這不香吗，何需要花几百減肥藥,万采辦，并且，還存在没法转手的危害呢？
综上，由于大户型高端盘的代價限定，地區限定，以是采辦的受世人数會很少。
原本有能力，也有這個意愿買你這套奢华别墅的人就很少了，如今，你這仍是二手房，法拍房，地下室還不明缘由的漏水，住進来以後，不晓得另有没有其他法令危害，物業费有无欠缴甚麼的，总之一堆的贫苦事。
既然如斯，那人家為啥不去采辦一套新居，一套极新開盘的奢华大别墅，依照本身的气概去装修呢？
不少人的觀念里本就不肯意接管二手房，你想啊，我都能一口吻掏500万出来買房了，那我的身家@最%N823l%少得万%318e7%万@以上吧？
既然如斯，為啥我未几加點钱，直接上新居呢？
又由于這一點缘由，高端盘大户型的二手房采辦者，那就是百里挑一，寥寥可数。
固然，其實不是说這类高端盘大户型的二手房就永久賣不出去，永久没人買了。
凡事没有绝對。
我上海有個朋侪，年头的時辰就筹算賣房，那時由于几万块钱的差價，没和人家谈拢，最後崩了。
上個月他那套房终究给賣出去了，250平，也是别墅，但代價却近年初的時辰亏了整整50万。
為甚麼會如许？
由于大户型高端盘的畅通率很是很是差，你可能依照市场價挂牌出来一全年，都没有一小我過来看房。
若是你非得焦急把屋子给賣了，那怎样辦？只能贬價出售，并且仍是打骨折的那種。
别看他固然亏了50万，但好歹屋子给賣掉了，依照他的原话：“幸好给賣了，如果再游移一步，给這個買家回了，到下一個那邊，亏70万都有可能！”
如今我這位朋侪思惟已变化了，人家不去一味尋求高端盘大户型了，他固然有钱的很，但他只買100平方摆布百家樂預測,的精装三房，再辅以好的地段，學區，近商圈地铁站。
像這类屋子，就是畅通界的硬通貨。
電動起子,
起首采辦人群至多，買房的主力军就是這帮人，大師看房看得至多的，也就是100平積木玩具,摆布的屋子，再大買起来就费劲了，并且也没需要。
第二，就是選都會，選地段的問题，若是四周有好的學區，好的區位，挨近商圈，地铁站……
那末這类屋子你彻底就是不愁賣。
无论房地產市场再解体成啥样了，只要買房的需求還在，只要人们還源源不竭的往大都會跑，那末你手里的這套屋子就是硬通貨，就是畅通率之王。
為甚麼我建议大師200平以上的屋子要赶快賣掉呢？
這和你地點的都會，實在没多大瓜葛。
你在小县城，房價是廉價了，可采辦能力也低了啊，200平的屋子，有几多人能買得起？人家去村里盖個自建房，不比你這香？
你在三四线都會，房價一两万，200平以上的屋子，总價就要三四百万，仍是那句话，采辦力。
若是你在北上广這类一线都會，200平的屋子又要賣到几多钱，而真正能買得起的又有几多呢？
我们常说一句话，走路，万万把本身的路给走窄了，屋子也是同样，万万别把本身的屋子给買乍了，到時辰你怎样賣啊是否是？
另有一點，就是遭到人民币六合彩即時開獎號碼，汇率的影响。
近来人民币對美元延续走弱，已破6.9了，说白了，人民币贬值了，美元在升值。
對付平凡人来讲，没啥大的影响，你该吃吃，该喝喝，定時睡觉，上床文娱。
可對付持有200平以上，那種高端盘大户型的人来讲，冲击可就大了。
由于你要清晰，你想賣房，你的采辦群体，那可都是有钱人。
之前有钱人喜好投資房產，可如今，一個是房地產熊市，另外一個，人民币對美元走弱了，這些有钱人的鼻子但是很活络的。
他们會選择将投入在房地產市场里的热钱给抽出来，然後投到美元市场上去。
赚一波汇率差啊。
固然了，我们作為平凡人来讲，每人天天换汇是有限定的，這一波美元上涨，人民币走弱，我们是扭转不了甚麼，也没法靠這個去赚钱。
但有钱人就纷歧样了，他们最少有七八種渠道，可以把热钱抽离，從人民币换成美元避险。然後再等哪一天人民币走强的時辰，從新换回来。
以是，如今手上還持有大户型高端盘的朋侪，你必定要想清晰了，情势在這摆着，你脑子必定要苏醒。
若是有采辦意愿的人，你必定要记着我上面说的那几點，第一，選面积，節制在100平摆布，再大你也不必要，你又不在屋子里蹦迪，對吧？
第二，選都會，第三選地段。
永久记着一条：買卡罗拉的人，永久永久要比買库里南的人多很多很多。
别听網上有人在吹捧，甚麼買了库里南，買了奔跑G，固然看着很贵，可是他们保值率高啊，實在钱底子没花掉，只是换成為了此外一種方法伴随你。
這都是放屁。
你库里南保值率再高，賣車的時辰，几十万也是要丧失的，由于你总價高。
而我這辆十万出头的卡罗拉，只要人类還在驾驶汽車，還對汽車有需求的一天。
那末，我就永久不愁賣。
至于钱嘛，我感觉仍是放在銀行里伴随我，更塌實。 |
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發表於 2022-9-17 19:32:04
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