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當房地產也搞集采,房價會降吗?

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發表於 2022-9-17 18:43:59 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
我是紫沐,這是我第130篇日志,接待同步存眷我的公家号。

昨天的日志,對一些搞優惠的網红新盘做了客觀阐發,有購房需求的買家可前去检察。

近来看了篇文章,写集采的。

從集采的意义,到集采触及的范畴,再延长到最後的主题:

開辟商之間的竞争,是供给链的战役。

跟着集采的逐步普及,開辟商的制作本钱,必将會渐渐变低。

以是,将来房價會降。

我對這文章的大部門内容是認同的,出格是集采的功效,写得很具体客觀。

但终极的结论,支持不免难免過分薄弱。

制造本钱,在不少商品中,和代價是痛痒相關的。

好比一個热水器,拆成零丁的各個零件,再把每一個零件的本钱都打下来,固然就有打代價战的本钱。

可房地產纷歧样,商品房不是平凡的商品。

它的代價组成中,制作本钱,只是此中眇乎小哉的一部門。

大头在哪里,在地皮。

地皮是很难去做集采的。

一個新盘項目订價,可以简略理解為地價+扶植本钱+財政本钱+营销本钱+税務本钱+溢價。

在行情低迷的時辰,開辟商能接管讓利,低落营销本钱,少點溢價。

但地價摆在這,慎密挂钩的財政本钱摆在這,老是有個下限的。

下限過高,扶植本钱的低落,天然是无济于事除螨皂,。

為甚麼前段時候的保交楼,今朝已有必定的功效。

那是由于四大資產辦理機構,支出的更可能是扶植本钱。

扶植本钱實际上是很低的,出格是比拟地價来讲。

而地價,已付出了。

為甚麼广州的第三轮土拍要延期?

由于地價是很贵的,总是靠國資左手倒右手撑排场,也不是好法子。

不如耽误一點時候,给民营開辟商多點筹辦時候,搞點戶外親子玩具槍,现實的地皮收益。

固然,民营開辟商買不買账,就是另外一回事了。

年青人買房难,真實的难點,是在一线都會買房愈来愈难。

但哪怕掏空六個钱包,也要拼一把,買的究竟是甚麼?

是钢筋水泥這些建材麼?

不是的,建材不值钱,買的是地皮,是地皮暗地里所代表的資本。

教诲資本、醫疗資本、配套資本、就業資本。

只要咱们仍是如日方升的成长中國度,四大一线的都會扶植必定會愈来愈好。

焦點區域的地皮,必定也會愈来愈贵。
美國黃金偉哥,
與地皮的涨幅比起来,扶植本钱的低落,太眇小。

存眷公家号【紫沐楼市日志】,获得2万字私享文章,一块儿修建房產思惟。
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