成交总價約3亿元,宁波市保障性住房建設拿下应家保障用房I期2#地块!

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本日位于江北區原電機园區的 江北區JB19-04-1減肚腩茶，1（应家保障用房I期2#）地块 迎来竞拍， 宁波市保障性住房扶植投資有限公司 乐成收入囊中！

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土拍战况

13時25分，限時竞價起头， 终极， 宁波市保障性住房扶植投資有限公司 以成交总價 29948.94 万元夺得本案地块，成交楼面價約1800元/平 。

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地块根基信息

地块 位于 原電機园區，东至计划門路，南至应嘉路，西至联群路，北珍寶轴路。

圖片拍摄：搜地收集

地皮面积為 73948㎡（折合110.922亩）， 1.0<容积率≤2.25；修建密度≤30%；绿地率≥30%；27米≤修建高度≤合适修建控高坡度线的请求。地皮用处為 城镇室第及配套用地（共有產权住房） 。

其他前提：

❖ 當地块履行“ 限地價、限贩賣工具、摇号 ”方法，拍賣出讓。

❖ 地块出讓設定上限代價，上限代價 34348.94万元，上限楼面價2064元/㎡。 當报 價到达最高限價 時，再也不接管更高报價，转入 线下摇号 步伐。

❖ 當地块為共有產权住房項目，竞得人必需依照當局审核肯定的贩賣方案，定向贩賣全数室第给當局审核肯定的保障工具。共有產权住房不動產初次挂号之日起一年内，代持機構依照结算代價8800元/平方米對已完成贩賣的室第举行结算；共有產权住房不動產初次挂号之日起满一年仍未售出的室第，由代持機構依照8800元/平方米收購。可贩賣商店、地下車位和汽車库无偿移交。竞得人在签定地皮出讓合同前，须與宁波市住房保障和衡宇征收辦理中間签定項目開辟扶植及定向贩賣羁系协定，贩賣等有關请求依照该协定履行。

❖ 《江北區JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块计划前提》作為出讓附件，當地块開辟扶植和配套请求均按此落實。此中按计划前提请求配建的社區配套用房（含居家養老辦事用房）、室内运動场馆、垃圾分类采集房等建成後按划定移交。社區配套用房（含居家養老辦事用房）集中設置于JB19-04-16b地块，當地块再也不設置装备摆設。

❖ 當地块按照《關于進一步加速装置式修建成长的通知》（甬政辦發〔2017〕30号）请求施行装置式修建，不享受容积率嘉奖政策。要享受装置式修建面积不计入容积率政策，必需到达绿色修建三星级尺度。

❖ 非宁波市江北區注册企業法人竞得後须在宁波市江北區注册企業法人。

03 上風點评

地块西侧紧挨应嘉路，北临寶轴路，西接联群路，周邊骨干道康庄北路，沿路可北向联结荣吉西路，快速接驳宁波绕城高速，南向直抵宁波主城區，表里通畅，交通便捷。

圖片建造：搜地收集

配套上，应嘉幼儿园與地块咫尺之遥，加上貓抓皮沙發,2千米范畴内的费市小學、庄桥實行黉舍，知足根基就學需求；且沿铸峰路向东驱車10分钟便可除毛膏推薦,达到镇海新城，坐拥吾悦广场、星電動消毒機,斗幼儿园、镇海區中間黉舍新城校區、宁波赫威斯肯特黉舍、尚志中學等優良配套辐射。别的，地块周邊康丽花圃、应嘉丽园、甬樾湾等室第小區环伺，糊口空气稠密。

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市场简析

❖ 2018年以来，地块周邊成交6宗涉宅地，出讓面积約45.13万方，修建面积約100.06万方，成交楼面均價6419元/㎡，均匀溢價率21.36%。

❖ 2020年5月9日成交的镇海區ZH08-02-03-02地块楼面價最高，為14410元/㎡，溢價率為60.11%，竞得者為宁波乔源房地產信息咨询有限公司（万科）。

圖片建造：搜地收集

❖ 地块周邊康丽花圃、应嘉丽园、邵余华庭、小骆花圃 等小區林立，按照数据顯示，二手房均價在24000—25000元/平 摆布，糊口空气较佳。